الطلب على قروض المنازل الأكثر خطورة مرتفع مع ارتفاع أسعار الفائدة

انخفض الطلب على الرهن العقاري مرة أخرى الأسبوع الماضي مع ارتفاع أسعار الفائدة ، ولكن أحد أنواع القروض هو جذب المقترضين. الرهون العقارية القابلة للتعديل ، أو ARMs ، التي تقدم معدلات أقل ، تشهد طلبًا متجددًا بعد الحصول على فائدة قليلة جدًا خلال العقد الماضي.

انخفض إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري الأسبوع الماضي بنسبة 2٪ مقارنة بالأسبوع السابق ، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسمياً ، نتيجة لارتفاع المعدلات.

ارتفع متوسط ​​سعر فائدة العقد للرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (647.200 دولار أو أقل) إلى 6.81٪ من 6.75٪ ، مع زيادة النقاط إلى 0.97 من 0.95 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض بنسبة 20٪ منخفضة دفع. هذا هو أعلى معدل منذ عام 2006.

“الأخبار التي تفيد باستمرار نمو الوظائف ونمو الأجور في سبتمبر إيجابية لسوق الإسكان ، حيث تدعم الدخول المرتفعة الطلب على الإسكان. ومع ذلك ، فقد أوقفت أيضًا إمكانية أي محوري على المدى القريب من الاحتياطي الفيدرالي بشأن خططه لمعدل إضافي. كتب مايكل فراتانتوني ، كبير الاقتصاديين في ماجستير إدارة الأعمال في بيان صحفي.

ارتفع متوسط ​​معدل 5/1 ARM ، الذي كان له معدل ثابت في السنوات الخمس الأولى ، بشكل طفيف ، لكنه ظل أقل ، عند 5.56٪. كانت حصة ARM من التطبيقات أقل بقليل من 12٪. عندما كانت المعدلات منخفضة في بداية هذا العام ، كانت هذه الحصة بالكاد 3٪ ، حيث كانت منذ عدة سنوات.

يمكن إصلاح ARM لمدة تصل إلى 10 سنوات ، لكنها تعتبر قروضًا أكثر خطورة لأن السعر يتكيف في النهاية مع سعر السوق. كانت الأسعار منخفضة جدًا لفترة طويلة لدرجة أنه قبل أن تبدأ الأسعار في الارتفاع ، لم يكن المقترضون بحاجة إلى تحمل هذه المخاطر الإضافية.

أدت المعدلات الإجمالية المرتفعة إلى سحق الطلب على إعادة التمويل بشكل أكبر ، حيث انخفضت الطلبات بنسبة 2٪ للأسبوع و 86٪ عن الأسبوع السابق. عند مستوى السعر هذا ، بالكاد يوجد 150 ألف مقترض يمكنهم الاستفادة من إعادة التمويل ، لأن الكثير من الناس لديهم بالفعل قروض بمعدلات أقل بكثير ، وفقًا لشركة Black Knight ، وهي شركة تكنولوجيا وتحليلات للرهن العقاري.

انخفضت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل ، والتي تراجعت بنسبة 2٪ خلال الأسبوع ، بنسبة 39٪ عما كانت عليه قبل عام. عاد المشترون إلى الوراء هذا الخريف ، حيث أدت المعدلات المرتفعة إلى جعل القدرة على تحمل التكاليف أسوأ. بدأت أسعار المنازل في الانخفاض ، لكن المشترين المحتملين قلقون أيضًا من أنه إذا اشتروا الآن ، فقد تنخفض قيمة منزلهم الجديد في العام المقبل. كما أن المخاوف بشأن الركود تجعل المشترين حذرين من القيام بمثل هذا الاستثمار الضخم.

تحركت معدلات الرهن العقاري أعلى حتى تبدأ هذا الأسبوع ؛ أظهر استطلاع آخر من Mortgage News Daily أن 30 عامًا ثابتة الآن تزيد عن 7 ٪. تتجه الأنظار الآن إلى أحدث تقرير عن التضخم سيصدر يوم الخميس. يمكن أن تحرك الأسعار بشكل قاطع في أي من الاتجاهين.