بلغت عمليات البدء في بناء المساكن في الولايات المتحدة أدنى مستوياتها منذ ثلاث سنوات؛ تشير الزيادة في التصاريح إلى القوة الكامنة

واشنطن (رويترز) – تراجع بناء المنازل في الولايات المتحدة لأدنى مستوى في أكثر من ثلاث سنوات في أغسطس آب مع تأثر الطلب على المساكن بارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري لكن قفزة في تصاريح البناء تشير إلى أن البناء الجديد لا يزال مدعوما بندرة المنازل في الولايات المتحدة. سوق.

كان الانخفاض في بناء المساكن الذي أعلنته وزارة التجارة يوم الثلاثاء هو الأكبر خلال عام وحدث في جميع المجالات. وجاء التقرير في أعقاب أنباء يوم الاثنين تفيد بأن ثقة شركات بناء المنازل تراجعت إلى أدنى مستوى لها منذ خمسة أشهر في سبتمبر، حيث أبلغ المزيد من شركات البناء عن خفض الأسعار وتقديم حوافز أخرى لجذب المشترين.

وكان بناء المنازل، إلى جانب مبيعات المنازل الجديدة، بمثابة النقاط المضيئة لسوق الإسكان، وهو القطاع الأكثر تضرراً من تشديد السياسة النقدية الصارمة التي ينتهجها بنك الاحتياطي الفيدرالي. من المتوقع أن يترك البنك المركزي الأمريكي أسعار الفائدة دون تغيير يوم الأربعاء، بعد أن رفع سعر الفائدة بمقدار 525 نقطة أساس منذ مارس 2022 إلى النطاق الحالي 5.25٪ -5.50٪.

وقال دانييل فيلابر، الخبير الاقتصادي في شركة نيشن وايد في كولومبوس بولاية أوهايو: “يبدو أن بيانات بناء المنازل لشهر أغسطس تظهر بعض الشقوق في درع ما كان أحد المؤشرات القوية القليلة في سوق الإسكان في الآونة الأخيرة”. “ومع ذلك، من المهم أن نلاحظ أنه قد يكون هناك عنصر ضجيج هنا لأن الكثير من الانخفاض الحاد في بدايات البناء جاء من قطاع العائلات المتعددة، وهو قطاع متقلب بشكل ملحوظ”.

وانخفضت بدايات الإسكان بنسبة 11.3% إلى معدل سنوي معدل موسمياً قدره 1.283 مليون وحدة الشهر الماضي، وهو أدنى مستوى منذ يونيو 2020. وتم تعديل بيانات يوليو بالخفض لتظهر تسارع البدء إلى معدل 1.447 مليون وحدة بدلاً من 1.452 مليون وحدة المعلن عنها سابقاً .

وكان الاقتصاديون الذين استطلعت رويترز آراءهم توقعوا تراجع عمليات البدء إلى معدل 1.440 مليون وحدة.

وانخفضت بدايات الإسكان لأسرة واحدة، والتي تمثل الجزء الأكبر من بناء المنازل، بنسبة 4.3٪ إلى معدل 941000 وحدة الشهر الماضي. وانخفض بناء المنازل لأسرة واحدة في الشمال الشرقي والغرب الأوسط، وانخفض بنسبة 26.9% في الغرب، والذي ألقي باللوم فيه على إعصار هيلاري. ونشأ في الجنوب المكتظ بالسكان.

وقد تعزز الطلب على البناء الجديد بسبب النقص الحاد في المنازل المملوكة سابقا في السوق، مع ارتفاع بناء المنازل خلال معظم هذا العام وبث الحياة في سوق الإسكان. لكن الارتفاع الأخير في أسعار الفائدة على الرهن العقاري، بالتزامن مع ارتفاع عوائد سندات الخزانة الأمريكية، يدفع المشترين إلى الهامش. ويبلغ متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاما حوالي 7.18٪، وهو أعلى مستوى منذ مارس 2002، وفقا لبيانات من وكالة تمويل الرهن العقاري فريدي ماك.

كما تأثرت المعنويات بين شركات بناء المنازل. أظهر مسح يوم الاثنين أن مؤشر الرابطة الوطنية لبناة المنازل/ويلز فارجو لسوق الإسكان انخفض إلى ما دون مستوى التعادل البالغ 50 في سبتمبر للمرة الأولى منذ خمسة أشهر.

وكانت الأسهم في وول ستريت تتداول على انخفاض. وانخفض الدولار مقابل سلة من العملات. ارتفعت عوائد سندات الخزانة الأمريكية حيث أثار ارتفاع أسعار السلع الأساسية، بما في ذلك النفط، المخاوف من إمكانية التراجع عن التقدم الأخير في تباطؤ التضخم.

من المتوقع الارتداد

وانخفضت عمليات البدء في مشاريع الإسكان المكونة من خمس وحدات أو أكثر بنسبة 26.3% إلى معدل 334 ألف وحدة في أغسطس، وهو أدنى مستوى منذ أغسطس 2020. ويبدو أن بناء المساكن متعددة الأسر قد بلغ ذروته في أبريل 2022، عندما تغذيه الطلب على المساكن المستأجرة. حيث أدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة إلى تسعير مشتري المنازل المحتملين.

وتؤدي الظروف المالية الأكثر صرامة، والتي تحد من حصول شركات البناء على الائتمان، بالإضافة إلى المخزون الضخم من المساكن متعددة الأسر قيد الإنشاء، إلى تباطؤ النشاط.

وقفزت تصاريح بناء المنازل في المستقبل بنسبة 6.9% إلى معدل 1.543 مليون وحدة، وهو أعلى مستوى منذ أكتوبر 2022. وقد تم تعزيزها من خلال زيادة 14.8% في تصاريح الإسكان متعددة الأسر إلى معدل 535 ألف وحدة. وارتفعت تصاريح الإسكان للأسرة الواحدة بنسبة 2.0% إلى معدل 949 ألف وحدة، وهو أعلى مستوى منذ مايو 2022.

وانكمش الاستثمار السكني لمدة تسعة أرباع متتالية، وهو أطول امتداد منذ انفجار فقاعة الإسكان، مما أدى إلى الأزمة المالية العالمية عام 2008 والركود الكبير.

وقد دفع تراجع بناء المساكن في شهر أغسطس الاقتصاديين في بنك جولدمان ساكس إلى خفض تقديراتهم لنمو الناتج المحلي الإجمالي للربع الثالث بمقدار عُشر نقطة مئوية إلى معدل سنوي يبلغ 3.2%. ونما الاقتصاد بوتيرة 2.1% في الربع الثاني.

وقالت نانسي فاندن هوتن، كبيرة الاقتصاديين الأمريكيين في أكسفورد إيكونوميكس في نيويورك: “الانخفاض في بداية أغسطس يبالغ في تقدير الضعف في بناء المساكن ونتطلع إلى بعض التراجع عن الانخفاض في سبتمبر”.

وارتفع عدد المنازل التي تمت الموافقة على بنائها والتي لم يبدأ بناؤها بعد بنسبة 5.6% ليصل إلى 282 ألف وحدة. وارتفعت الأعمال المتراكمة لبناء منازل الأسرة الواحدة بنسبة 2.9% إلى 142.00 وحدة، في حين انخفض معدل الإكمال لهذا القطاع بنسبة 6.6% إلى 961.000 وحدة، وهو أدنى مستوى منذ يناير 2022.

وانخفض مخزون المساكن قيد الإنشاء بنسبة 0.2% ليصل إلى 1.688 مليون وحدة. وانخفض مخزون مساكن الأسرة الواحدة قيد الإنشاء بنسبة 0.1٪ إلى معدل 676 ألف وحدة، وهو أدنى مستوى منذ مايو 2021.

وانخفض مخزون المساكن متعددة الأسر قيد الإنشاء بنسبة 0.2% إلى 995,000 وحدة، ولا يزال عند مستويات قياسية، مما يشير إلى مجال محدود لمزيد من الزيادات في بناء المساكن متعددة الأسر على الرغم من ارتفاع تصاريح البناء لهذا القطاع.

ويقدر السماسرة أن معدلات بدء الإسكان وإتمامه يجب أن تتراوح بين 1.5 مليون إلى 1.6 مليون وحدة شهريًا لسد فجوة المخزون.

وقال جيفري روتش، كبير الاقتصاديين في شركة LPL Financial في شارلوت: “إن نقص المعروض من منازل الأسرة الواحدة في السوق يمكن أن يوفر فرص نمو لشركات بناء المنازل، وخاصة الشركات التي تبني منازل للمبتدئين لمجموعة كبيرة من جيل الألفية الذين يتطلعون إلى الشراء”. شمال كارولينا.

معاييرنا: مبادئ طومسون رويترز للثقة.