تراجعت مبيعات المنازل القائمة في شهر مايو مع وصول أسعار المنازل إلى مستوى قياسي

انخفضت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا للشهر الثالث على التوالي في مايو، حيث بلغت الأسعار أعلى مستوياتها على الإطلاق. وانخفضت المبيعات على أساس سنوي بنسبة 2.8%.

وفقا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR)وانخفضت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 0.7% في مايو مقارنة بأبريل إلى 4.11 مليون وحدة على أساس سنوي معدل موسميًا.

إلى جانب ارتفاع أسعار الفائدة التي كانت تحوم حول 7٪، فإن الظروف تترك مشتري المنازل يواجهون تحديات القدرة على تحمل التكاليف التي لا تزال تعصف بالسوق.

وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، خلال مكالمة صحفية يوم الجمعة: “اعتقدت أننا سنشهد انتعاشًا هذا الربيع”. “لم نر ذلك.”

وشهدت منطقة الغرب الأوسط فقط، والتي تم تصنيفها على أنها المنطقة الأكثر بأسعار معقولة في البلاد بناءً على عدة مقاييس، زيادة في مبيعات المنازل. وكانت مبيعات المنازل ثابتة في ثلاث من أصل أربع مناطق في الولايات المتحدة؛ وشهد الجنوب فقط انخفاضًا شهريًا.

اقرأ أكثر: معدلات الرهن العقاري تقل عن 7%، فهل هذا هو الوقت المناسب لشراء منزل؟

“ظاهرة غريبة” في السوق

ارتفع مخزون المنازل المعروضة للبيع بنسبة 7٪ تقريبًا ليصل إلى 1.28 مليون وحدة في مايو مقارنة بالشهر السابق، وفقًا لـ NAR. ويعتبر المستوى الحالي إمدادًا يكفي 3.7 شهرًا، وهو الأعلى منذ أكثر من أربع سنوات. المخزون أعلى بنسبة 19٪ تقريبًا عما كان عليه في نفس الشهر من العام الماضي.

وقال يون “ظروف الناس تتغير”. الأسر التي ترغب في التقاعد في مواقع مختلفة، والأسر التي لديها أطفال جدد يحتاجون إلى منزل أكبر، والعمال الذين ينتقلون إلى وظائف جديدة، كلها أسباب تجعل أصحاب المنازل يدرجون منازلهم.

وقال يون: “مع مرور الوقت، لا يستطيع الناس ببساطة العيش في نفس المنزل”. ومع ذلك، لا يزال المخزون أقل بكثير مما كان عليه في فترة ما قبل الوباء، عندما تراوحت الوحدات المتاحة من 1.8 مليون إلى 2.3 مليون قبل عام 2019.

ارتفع متوسط ​​سعر المنزل بنسبة 6٪ تقريبًا سنويًا في شهر مايو ليصل إلى مستوى قياسي بلغ 419.300 دولار، وفقًا لـ NAR. سجلت أسعار المنازل مكاسب على أساس سنوي لمدة 11 شهرًا متتاليًا. كما تمثل زيادة مايو أقوى ارتفاع في الأسعار منذ أكتوبر 2022.

عادةً ما تبقى العقارات في السوق لمدة 24 يومًا في شهر مايو، أي أقل بيومين مما كانت عليه في أبريل، ولكنها أعلى بكثير من 18 يومًا في مايو الماضي. في حين أن الزيادة السنوية تشير إلى سوق أكثر ليونة، فإن أي شيء أقل من 30 يومًا يعتبر تحولًا سريعًا، وفقًا للمجموعة التجارية.

تم بيع ما يقرب من 1 من كل 3 منازل بسعر أعلى من سعر القائمة وتلقى، في المتوسط، ما بين عرضين إلى ثلاثة عروض.

وقال يون إن هناك “ظاهرة غريبة إلى حد ما حيث يكون نشاط مبيعات المنازل لدينا منخفضا”.[yet] لقد وصلت الأسعار إلى مستويات قياسية ويبدو أن المنازل لا تزال تتلقى حالة العروض المتعددة هذه.”

تستمر القصة

للشهر الثاني على التوالي، تجاوزت حصة مشتري المنازل لأول مرة 30%.

وقال يون “هذا يظهر مرونة المشترين لأول مرة”.

عدم وجود سكن بأسعار معقولة

ارتفعت مبيعات المنازل التي تزيد أسعارها عن مليون دولار بنسبة 23%، وهي أعلى نسبة بين جميع نقاط الأسعار. وعلى النقيض من ذلك، انخفضت المبيعات بنسبة 16% و6% للمنازل التي تقل أسعارها عن 100 ألف دولار و250 ألف دولار على التوالي.

وقال يون: “لا يعني ذلك أن الناس غير مهتمين بشراء منزل بقيمة 200 ألف دولار”. “الناس مهتمون للغاية [but the] المخزون ببساطة ليس موجودا.”

وتبلغ الدفعة الشهرية الحالية لشراء منزل متوسط ​​السعر حوالي 2200 دولار، أي أكثر من ضعف متوسط ​​ما قبل الوباء البالغ 1000 دولار.

“[The] وقال يون إن الرأي العام الأمريكي يشعر بهذا التأثير.

ريبيكا تشين هي مراسلة لدى Yahoo Finance وعملت سابقًا كمحاسب عام معتمد لضريبة الاستثمار (CPA).

انقر هنا للحصول على آخر أخبار التمويل الشخصي لمساعدتك في الاستثمار، وسداد الديون، وشراء منزل، والتقاعد، والمزيد

اقرأ آخر الأخبار المالية والتجارية من Yahoo Finance