ترتفع الأسهم مع محاولة مؤشر داو جونز تمديد سلسلة انتصاراته لمدة 6 أيام

وفي الأسبوع الماضي، تراجعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري للمرة الأولى منذ أكثر من شهر، حيث وصل سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 7.09٪.

تقارير ريبيكا تشين من ياهو فاينانس:

دفعت تقلبات الأسعار الأخيرة – بما في ذلك انخفاض هذا الأسبوع من 7.22% والارتفاع المطرد في الشهر الماضي – بعض المؤسسات المالية إلى تعديل توقعاتها للرهن العقاري لبقية عام 2024.

وقال سام خاطر: “إن البيئة التي تستمر فيها أسعار الفائدة في الارتفاع فوق 7 في المائة تؤثر على كل من البائعين والمشترين. ولا يزال العديد من البائعين المحتملين مترددين في إدراج منازلهم ويتخلىون عن معدلات الرهن العقاري المنخفضة عن السنوات السابقة، مما يؤثر سلبا على العرض ويبقي أسعار المنازل مرتفعة”. فريدي ماك كبير الاقتصاديين. “تضيف أسعار المنازل المرتفعة هذه إلى التحديات الشاملة المتعلقة بالقدرة على تحمل التكاليف التي يواجهها المشترون المحتملون في هذه البيئة ذات الأسعار المرتفعة.”

دفعت البيانات الاقتصادية القوية والتضخم العنيد خبراء الإسكان إلى تغيير توقعاتهم بشأن المكان الذي ستصل إليه الأسعار في نهاية عام 2024.

ورفعت مؤسسة فاني ماي، وهي مؤسسة الرهن العقاري المدعومة من الحكومة، توقعاتها لنهاية العام إلى 6.4% من 5.9% في وقت سابق من هذا العام.

وقال دوجلاس دنكان، كبير الاقتصاديين في فاني ماي، لموقع Yahoo Finance: “تتضمن توقعاتنا قيام بنك الاحتياطي الفيدرالي بخفض أسعار الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس مرتين في الخريف”.

أبقى بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية ثابتًا الأسبوع الماضي. وفي الوقت نفسه، ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري – متأثرة بمؤشر بنك الاحتياطي الفيدرالي – إلى ما يزيد عن 7٪ خلال الأسابيع الثلاثة الماضية.

للوصول إلى التوقعات المعدلة أو بالقرب منها، قال دنكان إن إنفاق الاستهلاك الشخصي الأساسي (PCE) – المقياس المفضل لدى بنك الاحتياطي الفيدرالي للتضخم – سيحتاج إلى الانخفاض نحو 2٪ لمدة ثلاثة أشهر متتالية على الأقل. ارتفع أحدث مؤشر نفقات الاستهلاك الشخصي الأساسي بنسبة 2.8٪ في مارس على أساس سنوي.

وتتوقع الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) الآن أن يستقر متوسط ​​الأسعار عند 6.5% بنهاية العام، تم التعديل من 6.3% المتوقعة في بداية العام.

وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR: “أرجأ بنك الاحتياطي الفيدرالي تخفيضات أسعار الفائدة”. “كنت أعتقد أنه بحلول الوقت الحالي، ستكون أسعار الفائدة أقل وستبدأ تخفيضات أسعار الفائدة. مهما كان خفض سعر الفائدة الذي لن يفعله بنك الاحتياطي الفيدرالي هذا العام، فسيتم تأجيله ببساطة إلى عام 2025. إنهم يطالبون بخفض سعر الفائدة في سبتمبر، لكن سوف نرى.”