قد لا يكون ثاني أطول مبنى في أمريكا بالقرب من نيويورك

نيويورك
سي إن إن
—

تريد مجموعة من المطورين بناء ما يمكن أن يكون أطول مبنى في أمريكا في مكان غير متوقع: مدينة أوكلاهوما.

من المؤكد أن الموقع المقترح لـ “برج الأساطير” الذي يبلغ ارتفاعه 1907 قدم، غير تقليدي. سيكون ارتفاع ناطحة السحاب أكثر من ضعف ارتفاع أطول مبنى في مدينة أوكلاهوما الآن وخامس أطول مبنى في العالم.

أطول 10 مباني في الولايات المتحدة تقع في نيويورك وشيكاغو، أول وثالث أكبر المدن في البلاد، على التوالي. مدينة أوكلاهوما هي المدينة رقم 20 من حيث الحجم في أمريكا، ويبلغ عدد سكانها حوالي 700000 نسمة.

ويشير المطورون إلى أن مدينة أوكلاهوما آخذة في التوسع، ويقولون إن المدينة يمكنها دعم مثل هذا المشروع. هو – هي ونما بنحو 2% بين عامي 2020 و2022. بين عامي 2010 و2020، كانت مدينة أوكلاهوما واحدة من 14 مدينة أمريكية أضافت أكثر من 100 ألف شخص.

الخطة بمثابة تأييد لمدينة متنامية. لكن هذا الاقتراح قد يكون محكوما عليه بالفشل منذ البداية. ولم يكن عمدة مدينة أوكلاهوما ملتزمًا بالخطة، كما رفض أحد الاقتصاديين في المدينة ناطحة السحاب ووصفها بأنها “فطيرة في السماء”.

أعلن المطورون، بقيادة شركة الاستثمار العقاري Matteson Capital وشركة الهندسة المعمارية AO، عن خطط هذا الأسبوع لبناء ناطحة سحاب في أوكلاهوما سيتي كجزء من مشروع جديد. مشروع تطوير متعدد الاستخدامات في المدينة مع محلات البيع بالتجزئة والمطاعم وغيرها من عوامل الجذب.

سبب آخر يجعل هذا التطور مفاجئًا: ثورة العمل من المنزل منذ الوباء أدت إلى إضعاف الطلب على المساحات المكتبية. المزيد من المساحة المكتبية يجلس حاليا فارغة في الولايات المتحدة أكثر من أي وقت مضى منذ عام 1979. والعديد من المباني الشاهقة في أمريكا، مثل مركز التجارة العالمي الذي يبلغ ارتفاعه 1776 قدمًا في نيويورك وبرج ويليس في شيكاغو، الذي يبلغ ارتفاعه 1729 قدمًا، هي مباني مكاتب.

لذا، فبدلاً من المكاتب، فإن برج أوكلاهوما سيتي المقترح سيشتمل على فندق حياة يضم مئات الغرف، ونحو 1750 شقة، و110 آلاف قدم مربع لمتاجر البيع بالتجزئة والمطاعم.

وفي بريكتاون، المنطقة التي من المقرر أن يتم فيها مشروع التطوير الضخم وناطحة السحاب، يقول المطورون إن الطلب موجود بسبب الخيارات الرياضية والترفيهية الجديدة. وافق الناخبون مؤخرًا على إنشاء ملعب جديد لفريق أوكلاهوما سيتي ثاندر التابع لدوري كرة السلة الأمريكي للمحترفين في المنطقة، ويجري العمل حاليًا على إنشاء ملعب جديد لكرة القدم.

“أوكلاهوما سيتي ملتزمة بالنمو كمنطقة حضرية كبرى. وقال سكوت ماتيسون، الرئيس التنفيذي لشركة ماتيسون كابيتال، في تصريح لشبكة سي إن إن: “لقد استثمرت المدينة في البنية التحتية المحيطة بالمشروع”.

يحتاج المطورون إلى الحصول على موافقة من مدينة أوكلاهوما لبناء البرج.

وعندما سُئل عما إذا كان يدعم البرج، قال عمدة مدينة أوكلاهوما، ديفيد هولت، في بيان عبر البريد الإلكتروني لشبكة CNN: “من وجهة نظري، غالبًا ما يعلن المطورون الخاصون عن خطط، وبعض هذه الخطط يتم تنفيذها، والبعض الآخر لا يحدث. ليس لدي رأي قوي وأتطلع إلى متابعة جهودهم.

وقال ستيفان آل، المهندس المعماري ومؤلف كتاب “Supertall: كيف تعيد أطول المباني في العالم تشكيل مدننا وحياتنا” إن العائق الأكبر قد يكون تمويل ناطحة السحاب.

وقال: “لست متأكداً من أن الأمر يستحق علاوة تكاليف البناء”. كلما زاد ارتفاع المبنى الشاهق، كلما أصبح أكثر تكلفة بسبب الهياكل الإضافية لدعم المبنى.

“هل هناك سوق لدفع هذه النفقات؟” وقال آل، مضيفا أنها ستكون “عملية بيع صعبة بالنسبة للمستثمرين”.

وقال ماتيسون إن تكلفة مشروع التطوير بأكمله تقدر بـ 1.6 مليار دولار، بما في ذلك 770 مليون دولار للبرج. وأضاف أن تمويل المشروع سيأتي من مصادر متعددة، بما في ذلك 200 مليون دولار من الإعانات المعتمدة من قبل المدينة. تسعى الشركة أيضًا للحصول على تمويل إضافي من الولاية والفيدرالية.

لكن جيسون بار، أستاذ الاقتصاد في جامعة روتجرز في نيوارك الذي يدرس اقتصاديات ناطحات السحاب ومؤلف كتاب “مدن في السماء: البحث عن أطول برج في العالم”، قال إن البرج سيكون “شاذاً غير مسبوق” في مدينة أوكلاهوما. ناطحات سحاب.”

وقال إن ارتفاع أطول مبنى في المدينة يرتبط ارتباطًا وثيقًا بثاني أطول مبنى فيها، وسيكون برج أوكلاهوما سيتي المقترح أكثر من ضعف ارتفاع أطول مبنى حاليًا في المدينة، وهو مبنى مكاتب مركز ديفون للطاقة.

يعد عدد سكان المدينة أيضًا مؤشرًا قويًا على مدى ارتفاع أطول مبنى فيها.

وقال إن المدن الكبيرة مثل نيويورك يمكن أن يكون لديها مباني أطول لأن لديها المزيد من الناس والمزيد من الشركات. لكن برج أوكلاهوما صدم بار لأنه “طويل للغاية بالنظر إلى عدد سكان المدينة”. يبلغ عدد سكان نيويورك حوالي 12 ضعف عدد سكان مدينة أوكلاهوما، ويبلغ عدد سكان شيكاغو أربعة أضعاف عدد سكانها.

“كلما كانت المدينة أصغر، أصبح من الصعب ملء كل هذه المساحة الإضافية وبالسعر الذي يجعلها تستحق العناء.”

وقال ستيف أجي، الخبير الاقتصادي في جامعة أوكلاهوما سيتي، إن الفكرة “فطيرة في السماء”، خاصة وأن أسعار الفائدة تحوم عند أعلى مستوياتها منذ 23 عاما، الأمر الذي من شأنه أن يجعل تمويل المبنى أكثر صعوبة.

وقال: “لا أرى أن الاقتصاد يعمل لصالحهم”. “لا أستطيع أن أفهم أن مدينة أوكلاهوما مستعدة لمبنى مثل هذا.”

ساهم آندي روز من سي إن إن في كتابة هذا المقال.