قد يؤدي إغلاق الحكومة إلى عرقلة مبيعات المنازل في الأماكن المعرضة للفيضانات

وكما لو أن سوق الإسكان لم يكن لديه ما يكفي من الرياح المعاكسة بالفعل، فإن الإغلاق الحكومي الذي يلوح في الأفق قد يهدد مبيعات المنازل في المناطق المعرضة للفيضانات.

قد لا يحصل المشتري المحتمل الذي يشتري منزلاً في منطقة معرضة للفيضانات على الموافقة على الرهن العقاري الخاص به إذا لم يعيد الكونجرس تفويض برنامج فيدرالي يقدم التأمين ضد الفيضانات – البرنامج الوطني للتأمين ضد الفيضانات (NFIP) – قبل إغلاق حكومي محتمل يوم الأحد . حذر NFIP على موقعه على الانترنت أنها لن تكون قادرة على “بيع التأمين ضد الفيضانات واقتراض الأموال” في حالة الإغلاق، ولكن لا يزال بإمكانها معالجة المطالبات ودفعها “طالما أن الأموال متاحة”.

إن عدم القدرة على تأمين سياسات NFIP من شأنه أن يؤثر بشكل كبير على مبيعات المنازل في مناطق الفيضانات عالية الخطورة على طول الساحل والمناطق الداخلية القريبة من الأنهار المعروفة بالفيضانات. كتب جاريت سيبيرج، المحلل في مجموعة تي دي كوين واشنطن للأبحاث، في تقرير حديث، أن حوالي 9000 عملية إغلاق أسبوعيًا قد تتأثر.

إذا كنت في منطقة فيضان وطلب منك مقرض الرهن العقاري الخاص بك الحصول على بوليصة تأمين ضد الفيضانات ولكنك لا تستطيع الحصول عليها، “فلن تتمكن من إغلاق هذا القرض”، حسبما تقول جيرنيل بوكونيويتز، المؤسس والوسيط المساعد لشركة Lively وقالت شركة عقارات مقرها في مقاطعة فولوسيا بولاية فلوريدا لموقع Yahoo Finance. “إنها مشكلة كبيرة.”

يُطلب من مشتري المنازل الذين يقومون بتمويل الرهن العقاري من خلال المقرضين المدعومين اتحاديًا أو الخاضعين للتنظيم الفيدرالي الحصول على تأمين ضد الفيضانات على العقارات الواقعة في المناطق عالية المخاطر، والمعروفة أيضًا باسم مناطق خطر الفيضانات الخاصة، بحسب ال جمعية المصرفيين للرهن العقاري (ماجستير في إدارة الأعمال). لكن غالبية التأمين ضد الفيضانات في المناطق عالية المخاطر مدعوم من البرنامج الوطني للتأمين ضد الفيضانات، حيث انسحبت العديد من شركات التأمين الخاصة منذ فترة طويلة من السوق المكلفة.

“بدون الوصول إلى التأمين ضد الفيضانات، قد يخسر مشتري العقارات التمويل أو يضطرون إلى دفع رسوم للحفاظ على أسعار الفائدة، كما تشير تقديرات NAR التي تنقضي يهدد 1300 عملية بيع عقار كل يوم،” أ رسالة مشتركة هذا الشهر لأعضاء الكونجرس من ماجستير إدارة الأعمال، والرابطة الوطنية لبناة المنازل (NAHB)، والرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR)، ومعهد إدارة العقارات (IREM)، ومعهد CCIM.

تستمر القصة

يخدم NFIP حاليًا أكثر من 5 ملايين بوليصة تأمين ضد الفيضانات ويحمي ما يزيد عن 1.28 تريليون دولار من الأصول، باعتباره برنامج التأمين ذو الخط الواحد الأكثر شمولاً في البلاد. ال سوق التأمين الخاص ضد الفيضانات تشكل ثلث حجم السوق الفيدرالية.

عادةً ما يكون التأمين ضد الفيضانات إلزاميًا لمشتري المنازل الذين يقومون بتمويل مشترياتهم في مناطق الفيضانات لأنهم يواجهون مخاطر كبيرة لخسائر الكوارث الطبيعية.

“[Buyers] قال بوكونيويتز: “لن يتمكنوا من شراء تأمينهم الخاص بدون التأمين ضد الفيضانات لأن المقرضين يريدون منك الحصول على هذه التغطية. إنهم لا يهتمون وستنتهي الصفقة بدون التأمين”.

بلغ متوسط ​​​​مدفوعات مطالبات التأمين ضد الفيضانات لحاملي وثائق التأمين 66 ألف دولار في الفترة من 2016 إلى 2022، وفقًا لـ NFIP. يمكن لبوصة واحدة فقط من الفيضانات أن تلحق أضرارًا بالمنزل بقيمة 25000 دولار. ولا يرتفع هذا الرقم إلا مع زيادة الفيضانات و/أو زيادة حجم المنازل، وفقًا لما ذكرته صحيفة “ديلي ميل” البريطانية حساب الوكالة الفيدرالية لإدارة الطوارئ (FEMA)..

كما زادت مخاطر الفيضانات وعددها على مر السنين. تظهر بيانات NFIP تجاوز موسم الأعاصير في عام 2020 عام 2005 باعتباره موسم العواصف الاستوائية الأكثر نشاطًا، وانتهى بـ 30 عاصفة مسماة، والتي تحدث عندما تزيد سرعة الرياح في العواصف عن 39 ميلاً في الساعة.

وجاء في الرسالة المشتركة أن “إعصار إيان، وهو إعصار من الفئة الرابعة الذي ضرب فلوريدا في سبتمبر 2022، يقدر بأنه أغلى إعصار في فلوريدا على الإطلاق”. ومن المرجح أيضاً أن تتضخم مخاطر أخرى، كما يتضح من تكرار الكوارث المعدلة وفقاً للتضخم والتي بلغت قيمتها مليارات الدولارات على مدى العقد الماضي في الولايات المتحدة.

الفيضانات هي الكوارث الطبيعية الأكثر شيوعًا وتدميرًا في الولايات المتحدة، حيث تمثل أكثر من 90٪ من الكوارث الطبيعية في البلاد، وفقًا لمركز سياسات التأمين والأبحاث.

وقال مارك فريدلاندر، مدير الاتصالات في معهد معلومات التأمين، إن “جميع مناطق البلاد معرضة للفيضانات، إذ أن 90 بالمئة من الكوارث الطبيعية في الولايات المتحدة تنطوي على فيضانات”. قال.

ويأتي التراجع المحتمل في برنامج NFIP وسط موسم الأعاصير، الذي يمتد عادة بين سبتمبر ونهاية نوفمبر.

“إننا نحث على تمديد فوري لبرنامج NFIP. إن تمديد NFIP سيضمن عدم انتهاء هذا البرنامج الحيوي في منتصف موسم الأعاصير أو خلق تحديات إضافية لأصحاب العقارات السكنية والتجارية والمشترين والمديرين والمستأجرين والمستأجرين”. ذكرت الرسالة.

“سيؤدي سقوط آخر لبرنامج NFIP إلى تعرض ملايين الأمريكيين للخطر وتعطيل شراء التأمين ضد الفيضانات في أكثر من 20 ألف مجتمع في جميع أنحاء الولايات المتحدة.”

ريبيكا تشين هي مراسلة لدى Yahoo Finance وعملت سابقًا كمحاسب عام معتمد لضريبة الاستثمار (CPA).

انقر هنا للحصول على أخبار وتقارير وتحليلات سوق العقارات والإسكان لتوجيه قراراتك الاستثمارية.