يختبر بنك أوف أمريكا الرهون العقارية بدون دفعة مقدمة في الأحياء السوداء وذوي الأصول الأسبانية

يقدم Bank of America قروضًا عقارية لأصحاب المنازل لأول مرة والتي لا تتطلب دفعات مقدمة أو حدًا أدنى من درجات الائتمان أو إغلاق التكاليف في برنامج يهدف إلى تعزيز معدلات ملكية المنازل بين المشترين لأول مرة من السود واللاتينيين.

في إطار البرنامج التجريبي ، الذي أعلن يوم الثلاثاء، سيقدم Bank of America قروضًا للأشخاص في بعض الأحياء ذات الغالبية السوداء وذات الأصول الأسبانية في شارلوت ، نورث كارولاينا ؛ دالاس. ديترويت. لوس أنجلوس وميامي. تعتمد الأهلية للبرنامج ، الذي يسمى حل القرض المجتمعي الميسر ، على الدخل والموقع ، ولا يتطلب أي تأمين على الرهن العقاري.

قال إيه جيه باركلي ، رئيس إقراض الأحياء والمجتمعات في بنك أوف أمريكا ، إن الهدف من البرنامج هو مساعدة الأفراد والعائلات ، وخاصة السود واللاتينيين ، على بناء الثروة بمرور الوقت.

وقالت في مقابلة “إنها تتيح لنا تنشيط مجتمعات الأقليات” ، مشيرة إلى أن أي شخص يتطلع إلى شراء منزل في أحد الأحياء المحددة يمكنه التقدم بطلب للحصول على قرض بموجب البرنامج.

يواجه أصحاب المنازل من السود ومن أصل إسباني عددًا من العقبات الإضافية عند شراء المنازل مقارنةً بأصحاب المنازل البيض. وفقًا لبيانات مكتب الإحصاء الأمريكي للربع الثاني من هذا العام ، بلغ معدل ملكية المنازل السوداء الوطنية 45 بالمائة ، بينما بلغ معدل ملكية المنازل البيضاء 75 بالمائة.

قال رشاون راي ، الزميل البارز في معهد بروكينغز ، إن بنك أوف أمريكا يتخذ خطوة مهمة في الاتجاه الصحيح.

قال “هذا تفكير تقدمي ، وهو شيء مهم يجب القيام به”. وقال الدكتور راي إن قرار البنك بعدم اشتراط حد أدنى من الدرجة الائتمانية كان أيضًا أمرًا رئيسيًا ، حيث تم استبعاد السود من بعض فرص بناء الائتمان. كان من المهم أيضًا أن بنك أوف أمريكا لم يطلب دفعات مقدمة ، والتي يمكن أن تكون عائقًا رئيسيًا للمشترين السود ، الذين تقل احتمالية حصولهم على المساعدة من عائلاتهم أو غيرها من الوسائل ، مثل عائدات بيع ممتلكات أخرى.

قال الدكتور راي إن البنوك ساهمت في الفجوات العرقية في معدلات ملكية المنازل من خلال الموافقة على قروض أقل بشروط أقل تفضيلاً للمتقدمين من السود مقارنة بالمقترضين البيض الذين لديهم ملفات ائتمانية مماثلة. وأضاف أنه من المهم أن تتخذ المزيد من المؤسسات المالية خطوات مثل البنك الذي أعلنه بنك أمريكا لتصحيح عدم المساواة في الماضي وأن تكون جزءًا من الحل.

وقال: “عندما يكون لدينا نفس الدخل ، ونفس القدر من المال الذي يجب دفعه ونفس درجات الائتمان المماثلة ، فمن غير المرجح أن نحصل على قرض فحسب ، بل يقل احتمال حصولنا على معدل فائدة أفضل”. في عام 2011، وافق بنك أوف أمريكا على دفع 335 مليون دولار لتسوية مزاعم وزارة العدل بأن وحدتها المالية كانتري وايد فرضت أسعارًا ورسومًا أعلى على حوالي 200000 مقترض مؤهل من السود ومن أصل إسباني “فقط بسبب عرقهم أو أصلهم القومي.”

تحليل بلومبرج نيوز في شهر مارس من بيانات الرهن العقاري الفيدرالية ، وجدت أن Wells Fargo وافق فقط على 47٪ من طلبات إعادة التمويل المقدمة من أصحاب المنازل السود في عام 2020 ، مقارنة بـ 72٪ من الطلبات المقدمة من أصحاب المنازل البيض.

مصطلح “redlining” التي تشير إلى ممارسة رفض الرهون العقارية في الأحياء ذات الغالبية السوداء ، تأتي من برامج ملكية المنازل الحكومية التي تم إنشاؤها بموجب الصفقة الجديدة التي تعود إلى حقبة الثلاثينيات والتي عرضت الرهون العقارية المؤمنة من قبل الحكومة كشكل من أشكال المساعدة الفيدرالية. مع تطور البرامج ، استخدمت الحكومة خرائط ملونة ونظام ترتيب أبجديًا لتحديد الاستثمارات الأكثر خطورة. تم تمييز معظم الأحياء التي حصلت على تصنيف “D” ، مما يشير إلى الاستثمارات الأكثر خطورة ، باللون الأحمر ، وكان السكان السود الذين يعيشون في تلك المناطق يواجهون صعوبة في الحصول على قروض مدعومة من الحكومة.

في عام 1968 ، حظر قانون الإسكان العادل التمييز العنصري في بيع وتأجير المساكن لكل من الشركات الحكومية والخاصة. لكن الفوارق في الوصول إلى الرهون العقارية استمرت لعقود ، وفقًا للباحثين.

وفقا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، وهي جمعية تجارية للمهنيين العقاريين ، أدى الوباء إلى تفاقم فجوة ملكية المنازل العرقية ، مع ارتفاع أسعار المساكن وانخفاض العرض الذي يؤثر على الأسر السوداء أكثر من أي مجموعة عرقية أخرى. في تقرير نُشر في يناير ، وجد التحالف الوطني لإعادة الاستثمار المجتمعي ، وهو مجموعة مناصرة للإقراض العادل ، أن سوق الرهن العقاري الخاص كان يقدم قروضًا في 13.7 بالمائة فقط من الأحياء منخفضة ومتوسطة الدخل ، على الرغم من أنها تمثل 30 بالمائة من الأحياء. .