الطلب على الرهن العقاري يرتفع لأول مرة في ستة أسابيع

ارتفع حجم طلبات الرهن العقاري الأسبوع الماضي لأول مرة منذ ستة أسابيع ، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري ، على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة.

من المحتمل أن تلعب التقلبات المفاجئة في الأسعار وعدم اليقين بشأن الاتجاه العام لسوق الإسكان.

ارتفع متوسط ​​سعر فائدة العقد للرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (647.200 دولار أو أقل) إلى 6.25٪ من 6.01٪ ، مع انخفاض النقاط إلى 0.71 من 0.76 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض بنسبة 20٪ منخفضة دفع.

قال جويل كان ، الخبير الاقتصادي في ماجستير إدارة الأعمال ، إن “عوائد سندات الخزانة استمرت في الارتفاع الأسبوع الماضي تحسبا لاجتماع مجلس الاحتياطي الفيدرالي في سبتمبر ، حيث من المتوقع أن يعلنوا – في إطار جهودهم لإبطاء التضخم – زيادة كبيرة أخرى في أسعار الفائدة على المدى القصير”. ، في بيان.

طلبات إعادة تمويل قرض المنزل ، والتي عادة ما تكون حساسة للغاية لتقلبات أسعار الفائدة الكبيرة ، ارتفعت في الواقع بنسبة 10٪ خلال الأسبوع ، على الرغم من أنها لا تزال أقل بنسبة 83٪ عن نفس الأسبوع قبل عام واحد. قد يكون جزء من ذلك بسبب تعديل العطلة الأسبوع الماضي. قد يكون الأمر كذلك أن قلة قليلة من المقترضين الباقين الذين يمكنهم الاستفادة من إعادة التمويل قد خرجوا أخيرًا من السياج ، حيث رأوا أن المعدلات يمكن أن ترتفع إلى أعلى في المستقبل المنظور.

وقال كان: “المكاسب الأسبوعية في الطلبات ، على الرغم من المعدلات المرتفعة ، تؤكد التقلب العام في الوقت الحالي بالإضافة إلى النتائج المعدلة ليوم العمل في الأسبوع السابق”.

ارتفعت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 1٪ خلال الأسبوع ، لكنها كانت أقل بنسبة 30٪ عن نفس الأسبوع قبل عام. يرى المشترون الآن منافسة أقل في السوق الباهظة الثمن اليوم ، لذلك قد يقفز البعض عندما تسنح لهم الفرصة. أصبحت المنازل في السوق لفترة أطول والبائعون أكثر استعدادًا للتفاوض مما كانوا عليه قبل ثلاثة أشهر.

ومع ذلك ، فإن الأسعار لم تتراجع كثيرًا حتى الآن ، ومع ارتفاع معدلات الأسعار كما هي الآن ، فإن القدرة على تحمل التكاليف ضعيفة تاريخيًا. المكسب الأسبوعي الصغير في الطلب على الرهن العقاري لا يمثل في الحقيقة التصحيح الحاد الذي يحدث في شراء المساكن.

ارتفعت معدلات الرهن العقاري بشكل أعلى هذا الأسبوع ، وفقًا لمسح منفصل أجرته Mortgage News Daily. أظهر متوسط ​​السعر على 30 عامًا ثابتًا أقل بقليل من 6.5 ٪ يوم الثلاثاء ، قبل اجتماع الاحتياطي الفيدرالي المرتقب الأربعاء. سيراقب المستثمرون على وجه التحديد التعليق ليس على رفع سعر الفائدة الحالي ولكن على ما قد يكون في المستقبل.

“التوقعات سوف تضخم أي تقلب قد نشهده بالفعل مع قرار رفع سعر الفائدة. بالإضافة إلى ذلك ، [Fed Chairman Jerome] كتب ماثيو جراهام ، مدير العمليات في Mortgage News Daily ، أن مؤتمر باول الصحفي لديه دائمًا القدرة على إضافة تقلبات إضافية.