انخفضت مبيعات المنازل بنسبة 14.6% مقارنة بالعام الماضي. وإليك لماذا هذا ليس بالأمر الجيد للمشترين

هناك سبب يجعل الكثير من المشترين يكافحون من أجل شراء منزل – الأسعار مرتفعة في وقت يكون فيه التوقيع على الرهن العقاري باهظ الثمن.

خفض مقرضي الرهن العقاري أسعار الفائدة في عام 2020 حيث أدى جائحة كوفيد-19 إلى تأجيج أزمة اقتصادية واسعة النطاق. لكن معدلات الرهن العقاري ارتفعت بشكل حاد منذ أوائل عام 2022، مما يضع المزيد من الضغط على المشترين في وقت ترتفع فيه أسعار المنازل.

في أكتوبر، تم بيع متوسط ​​المنزل الحالي بمبلغ 391.800 دولار. وهذا يمثل زيادة بنسبة 3.4٪ عن العام السابق، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وفي الوقت نفسه، انخفضت مبيعات المنازل بنسبة 14.6% في أكتوبر مقارنة بشهر أكتوبر من عام 2022. ونظرًا لهذا التراجع، قد تعتقد أن أسعار المنازل ستحذو حذوها.

لكن السبب وراء ارتفاع أسعار المنازل مع انخفاض المبيعات لا علاقة له بطلب المشترين أو عدم وجوده. بل الأمر يتعلق بغياب المخزون العقاري.

ببساطة لا توجد منازل للشراء

سيحظى العديد من أصحاب المنازل برهون عقارية ميسورة التكلفة في عام 2020 أو 2021. وتمكن العديد من أولئك الذين لا يتطلعون إلى الشراء من إعادة تمويل قروضهم العقارية الحالية بمعدل أقل.

النتائج؟ في الوقت الحالي، هناك العديد من أصحاب العقارات الذين يحصلون على قروض عقارية في نطاق 3٪ ولا يرغبون في مبادلة تلك القروض بمعدل يصل إلى 7٪، وهو ما تتجه إليه المعدلات اليوم. ولهذا السبب، كان هناك نقص خطير في المنازل المتاحة في سوق العقارات. وعندما لا تكون هناك منازل ليشتريها الناس، تنخفض المبيعات. بكل بساطة.

ولكن لكي نكون واضحين، فإن هذا الانخفاض في مبيعات المنازل لا يمنح المشترين أي نوع من المزايا. إنه فقط، إذا كان أي شيء، يصبح مصدرًا للإحباط.

كيفية التنقل في سوق الإسكان منخفض المخزون

إذا كنت تحاول شراء منزل، فهناك العديد من العقبات التي سيتعين عليك تجاوزها. أولاً، هناك مسألة القدرة على تحمل التكاليف. قد تجبرك أسعار المنازل المرتفعة ومعدلات الرهن العقاري على زيادة ميزانيتك، لذا قم بتحليل هذه الأرقام بعناية لمعرفة ما يمكنك تحمله. يمكنك استخدام حاسبة الرهن العقاري الخاصة بـ The Ascent للمساعدة.

كقاعدة عامة، لا تريد حقًا أن تتجاوز تكاليف السكن 30% من راتبك المنزلي. ويجب أن تشمل نسبة 30% النفقات المتعلقة بالإسكان مثل الضرائب العقارية، والتأمين على أصحاب المنازل، ورسوم جمعية أصحاب المنازل، إن وجدت.

بعد ذلك، هناك مسألة القدرة على العثور على منزل مناسب. من المهم أن تعرف ما هي الميزات التي يمكنك أو لا ينبغي عليك التنازل عنها عندما تريد الشراء في سوق يفتقر بشدة إلى المخزون.

الميزات مثل المطبخ المحدث أو الطابق السفلي النهائي هي شيء يمكنك تحقيقه في الوقت المناسب. إذا قمت بشراء منزل يحتوي مطبخه على أسطح خشبية وأجهزة خضراء ليمونية، فيمكنك إجراء تغييرات حسب ما يسمح به المال. لذلك هذا شيء يستحق المساومة عليه.

لكن لا يمكنك تغيير موقع منزلك بمرور الوقت. لذا، إذا كان من المهم حقًا أن تكون في حي معين أو منطقة مدرسية معينة، فاجعل ذلك أولوية.

وبالمثل، إذا كنت عائلة مكونة من خمسة أفراد، فقد لا يكون السكن في منزل مكون من غرفتي نوم هو الحل الأمثل. بعض الخصائص تسمح بإمكانية الإضافة. ولكن إذا كان المنزل الذي تنظر إليه لا يوجد به ذلك، وكان أصغر بكثير مما تريده، فقد ترغب في المرور.

ومن المرجح أن تظل مبيعات المنازل بطيئة حتى يرتفع مخزون المساكن. وهذا قد لا يحدث لفترة من الوقت. لذا فإن أفضل ما يمكنك فعله كمشتري هو محاولة وضع ميزانية معقولة والتركيز على الأولويات الصحيحة أثناء البحث عن منزلك.