تنخفض أسعار المنازل في يناير ، بل تنخفض في بعض المدن: S&P Case-Shiller

لافتة “للبيع” خارج منزل في أتلانتا ، جورجيا ، يوم الجمعة ، 17 فبراير 2023.

داستن تشامبرز | بلومبرج | صور جيتي

تراجعت أسعار المنازل في يناير ، بزيادة 3.8٪ فقط على المستوى الوطني عما كانت عليه قبل عام ، وفقًا لمؤشر وكالة الأمن القومي الأمريكي لأسعار المنازل ستاندرد آند بورز CoreLogic Case-Shiller. وهذا أقل من 5.6٪ في ديسمبر.

كانت الأسعار تنخفض لمدة سبعة أشهر متتالية ، لكن الانخفاض كان أقل قليلاً في يناير. كان هذا على الأرجح بسبب انخفاض قصير في معدلات الرهن العقاري وما نتج عنه من قفزة في المبيعات.

ارتفع مجمع المدن العشر بنسبة 2.5٪ على أساس سنوي ، انخفاضًا من 4.4٪ في ديسمبر. كما ارتفع المركب المكون من 20 مدينة بنسبة 2.5٪ ، منخفضًا من 4.6٪ في الشهر السابق.

انخفضت أسعار المساكن بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري. سجل متوسط ​​السعر على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا أكثر من عشرة مستويات منخفضة قياسية خلال العامين الأولين من الوباء ، حيث انخفض لفترة وجيزة إلى أقل من 2 ٪ ، لكنه نما بشكل حاد. منذ الخريف ، كان السعر يحوم في نطاق 6٪ المرتفع ، على الرغم من أنه كان متقلبًا في الأسابيع الأخيرة بسبب العديد من إخفاقات البنوك والضغط الناتج على الصناعة المصرفية بشكل عام.

وقال كريج لازارا ، العضو المنتدب في S&P DJI ، في بيان: “على الرغم من ذلك ، لا يزال بنك الاحتياطي الفيدرالي يركز على أهدافه لخفض التضخم ، مما يشير إلى أن المعدلات قد تظل مرتفعة على المدى القريب”. لذلك من المرجح أن يظل تمويل الرهن العقاري واحتمال الضعف الاقتصادي بمثابة رياح معاكسة لأسعار المساكن خلال الأشهر العديدة القادمة على الأقل.

انخفضت الأسعار على أساس سنوي في سان فرانسيسكو (-7.6٪) ، سياتل (-5.1٪) ، بورتلاند ، أوريغون (-0.5٪) وسان دييغو (-1.4٪). كانت مسطحة في فينيكس.

شهدت ميامي وتامبا وأتلانتا مرة أخرى أعلى مكاسب سنوية في الأسعار بين أكبر 20 مدينة. ارتفعت أسعار ميامي بنسبة 13.8٪ ، وارتفعت أسعار تامبا بنسبة 10.5٪ ، وارتفعت أسعار أتلانتا بنسبة 8.4٪. ومع ذلك ، أبلغت جميع المدن العشرين عن انخفاض الأسعار في العام المنتهي في يناير 2023 مقارنة بالسنة المنتهية في ديسمبر 2022.

قد يرى مشترو المنازل بائعين أكثر مرونة هذا الربيع ، ولكن لا يزال هناك عدد قليل جدًا من المنازل المتاحة للبيع. قد يتقلص الإقراض العقاري أيضًا في ضوء الضغط على النظام المصرفي.

“من المرجح أن يستمر الاقتراض الأكثر تكلفة والأقل توافرًا ، خاصة مع التوقعات الاقتصادية غير الواضحة ، في الحد من طلب المشتري. على الرغم من أنه من المتوقع أن تنتعش مبيعات المنازل بما يتماشى مع الاتجاهات الموسمية ، فمن المتوقع أن تظل وتيرة المبيعات في فصل الربيع أقل من العام الماضي ، وقالت هانا جونز ، محللة البيانات الاقتصادية في Realtor.com: “لأن عدم اليقين وارتفاع التكاليف يحدان من النشاط”.