جرد منزل الشاطئ مرتفع ، والأسعار منخفضة

يواجه سوق الإيجار في هامبتونز برودة غير متوقعة هذا الصيف.

بعد عامين من الطلب القوي وارتفاع الأسعار ، فإن المعروض من الإيجارات في هامبتونز آخذ في الارتفاع ، مما أدى إلى موجة من التخفيضات في الأسعار في اللحظة الأخيرة. انخفض متوسط ​​أسعار الإيجارات في الربع الأول بنسبة 26 ٪ ، وفقًا لجوناثان ميلر ، الرئيس التنفيذي لشركة Miller Samuel. يقول السماسرة إن بعض المالكين يخفضون الأسعار بنسبة 30٪ أو أكثر لمجرد ملء عقاراتهم.

قال إنزو مورابيتو من دوجلاس إليمان: “هناك كمية هائلة من المخزون والناس لا يؤجرونها”. “وهذا يشمل جميع القطاعات ، من أدنى المستويات إلى أعلى المستويات في السوق.”

يمثل الضعف انعكاسًا دراماتيكيًا وسريعًا لواحد من أسواق العقارات الأعلى سعراً والأكثر طلبًا في البلاد. في عامي 2020 و 2021 ، كان المستأجرون يتدافعون للعثور على إيجارات صيفية ودفع أسعار قياسية قبل أشهر من الموسم خوفًا من فقدان الفرصة. الآن ، يقول السماسرة إن المئات من الإيجارات لا تزال متاحة لفصل الصيف.

قال مورابيتو إنه يمثل إيجارًا واحدًا على الواجهة البحرية كان يطلب 70 ألف دولار شهريًا ، لكن المستأجر المحتمل عرض 45 ألف دولار فقط.

وقال: “كنا نأمل أن يقوم المستأجر بتقسيم الفرق ، لكنها سوق مختلفة الآن”.

يقول السماسرة إن ضعف الطلب يرجع جزئيًا إلى زيادة السفر. يخطط سكان نيويورك الأثرياء الذين أمضوا الصيفين الماضيين منعزلين في هامبتونز للسفر إلى أوروبا ودول أخرى هذا الصيف مع انحسار كوفيد. ومع ذلك ، لم يعد الأوروبيون والمستأجرون الدوليون الآخرون إلى هامبتونز.

قد تؤثر الحرب في أوكرانيا ، وارتفاع التضخم ، وهبوط سوق الأسهم أيضًا على خطط الإنفاق الصيفي للنخبة – خاصة وأن سوق هامبتونز مرتبط ارتباطًا وثيقًا بثروات وول ستريت.

قال هارالد جرانت من Sotheby’s International Realty: “هناك الكثير من الأسئلة في الهواء ، حول الاقتصاد ، على الصعيدين المحلي والوطني”. “كل ذلك يؤثر على السوق.”

قد تشعر هامبتونز أيضًا بعكس الزيادات الأخيرة في الأسعار: فقد ارتفع متوسط ​​الإيجارات لشهر مايو بنسبة 46٪ عن مايو 2019 ، قبل تفشي الوباء. في حين أن الأثرياء لا يزال لديهم الكثير من المال لإنفاقه ، إلا أنهم قد يرفضون ارتفاع أسعار الإيجارات ، لا سيما بالنظر إلى التوقعات الاقتصادية.

وقال ميللر: “الافتراض بأن الإيجارات ستكون مستدامة عند هذه المستويات المرتفعة ثبت خطأه”.

وقد تؤدي مبيعات المنازل القوية في هامبتونز أثناء الوباء الآن إلى الإضرار بالإيجارات.

انتهى الأمر بالمصطافين الذين اعتادوا الاستئجار في هامبتونز للشراء في عامي 2020 و 2021 للحصول على مهرب دائم. تجاوز متوسط ​​سعر المبيعات 2.6 مليون دولار في الربع الأول من هذا العام ، بزيادة 25٪ عن نفس الربع من العام الماضي ، وفقًا لميلر صموئيل ودوجلاس إليمان. المزيد من المشترين يعني عدد أقل من المستأجرين.

وقال مورابيتو “المشترون أبعدوا أنفسهم عن سوق الإيجارات”. “الآن ، فجأة الناس الذين اشتروها يريدون تأجيرها والمستأجرين ليسوا هناك. لذلك لديك هذا الفائض الضخم.”

يقول بعض السماسرة إنهم رأوا علامات على التقاط ، حيث بدأ المزيد من المستأجرين في اللحظة الأخيرة في البحث عن الصفقات.

وقال جاري ديبيرسيا من كوركوران “كان لدينا هدوء من فبراير (شباط) إلى أبريل (نيسان) ، لكنه عاد الآن مرة أخرى.” “الجرد الذي كان لدينا مستمر.”

ومع ذلك ، لا يزال أحد أكبر إيجارات DePersia معروضًا في السوق. يحتوي مكان الإقامة العصري للغاية الذي تبلغ مساحته 11000 قدم مربع على شاطئ البحر في Surfside Drive في بريدجهامبتون على تسع غرف نوم ومسبح Gunite ومنتجع صحي وجناح غرفة معيشة في الهواء الطلق ومنزل مسبح وصالة ألعاب رياضية وغرفة وسائط.

يتميز سطح السطح بأرائك وحوض استحمام ساخن وعريشة قابلة للسحب. سعر الإيجار: 300 ألف دولار في الأسبوع أو 1.25 مليون دولار لشهر أغسطس.

قالت ديبيرسيا: “إنه منزل عظيم”. “لقد قمنا بالفعل بتأجيرها لمدة أسبوع في يونيو وحصلنا على ما كنا بحاجة للحصول عليه.”