في الصين ، يحتل مشترو المنازل ممتلكاتهم “المتعفنة” غير المكتملة

بقلم إدواردو بابتيستا وشياويو ين

غويلين (الصين) (رويترز) – منذ ستة أشهر ، كان منزل السيدة شو عبارة عن غرفة في شقة شاهقة في مدينة قويلين بجنوب الصين ، اشترتها قبل ثلاث سنوات ، جذبتها الكتيبات التي تروج لإطلالاتها على النهر والمدينة. هواء نظيف.

ومع ذلك ، فإن ظروف معيشتها بعيدة كل البعد عن تلك الموعودة: جدران غير مطلية ، وحفر حيث يجب أن تكون المقابس الكهربائية ، ولا غاز أو مياه جارية. تتسلق كل يوم صعودًا وهبوطًا عدة درجات من السلالم تحمل زجاجات مياه ثقيلة مملوءة بخرطوم في الخارج.

وقالت شو (55 عاما) لرويترز من مجمع مقاطعة شيولان إن غرفتها خالية باستثناء سرير مغطى بالناموسيات وبعض الضروريات والزجاجات الفارغة على الأرض “تم استثمار كل مدخرات الأسرة في هذا المنزل.” وامتنعت عن ذكر اسمها بالكامل مشيرة إلى حساسية الأمر.

يشترك شو وحوالي 20 مشترًا آخر يعيشون في قصر مقاطعة شيولان في مرحاض خارجي مؤقت ويتجمعون خلال النهار على طاولة ومقاعد في منطقة الفناء المركزي.

إنهم جزء من حركة مشتري المنازل في جميع أنحاء الصين الذين انتقلوا إلى ما يسمونه شققًا “متعفنة” ، إما للضغط على المطورين والسلطات لإكمالها أو بدافع الضرورة المالية ، حيث أوقف العديد من البنائين الذين يعانون من ضائقة مالية البناء وسط عمق البلاد الركود العقاري.

قدر معهد Shanghai E-House Real Estate Research Institute في يوليو أن المشاريع المتوقفة شكلت 3.85٪ من سوق الإسكان في الصين في النصف الأول من عام 2022 ، أي ما يعادل مساحة 231 مليون متر مربع.

في حين أن بعض الحكومات المحلية قد اتخذت خطوات لدعم سوق العقارات من خلال إنشاء صناديق الإنقاذ ، فإن المشترين مثل شو ، الذين دفعوا الودائع مقدمًا وهم في مأزق للحصول على قروض عقارية ، لا يزالون في طي النسيان.

ضربات الرهن العقاري

أثار انتشار الشقق غير المكتملة عصيانًا جماعيًا غير مسبوق ، غذته وسائل التواصل الاجتماعي: في أواخر يونيو ، هدد الآلاف من مشتري المنازل في ما لا يقل عن 100 مدينة بوقف مدفوعات الرهن العقاري احتجاجًا على البناء المتعثر.

تستمر القصة

قال يان يوجين ، مدير الأبحاث في Shanghai E-House ، إن سوق العقارات الإجمالي حساس للغاية لحالات الشقق غير المكتملة لأن 90٪ من المنازل الجديدة التي تم شراؤها في الصين تم شراؤها “خارج الخطط” بينما لا تزال قيد الإنشاء.

وقال “إذا لم يتم حل هذه المشكلة ، فإنها ستؤثر على المعاملات العقارية ، ومصداقية الحكومة ، وقد تؤدي إلى تفاقم مشاكل ديون المطورين”.

يتسبب التراجع الكبير في قطاع العقارات في الصين ، إلى جانب الاضطرابات الناجمة عن الإجراءات الصارمة لمكافحة فيروس كورونا ، في جر ثاني أكبر اقتصاد في العالم في الوقت الذي يستعد فيه الحزب الشيوعي الحاكم لعقد مؤتمره الذي يعقد مرة كل خمس سنوات الشهر المقبل.

الانهيار من الجنة

اشترت Xu شقتها المكونة من غرفتي نوم ، والتي تبلغ مساحتها 70 مترًا مربعًا في أوائل عام 2019 ، بعد حوالي عام من بدء مطورها ، Jiadengbao Real Estate ، البناء وبدأت في تسويق الشقق مقابل حوالي 6000 يوان (851 دولارًا) للمتر المربع ، والتي قالوا إنها ستأتي مع مرافق. مثل التدفئة الأرضية والمسبح المشترك.

تقدم العمل بسرعة في البداية ، حيث ارتفعت الكتل في مجمع البرج 34 المخطط له الواحدة تلو الأخرى.

لكن في يونيو 2020 ، تصدرت شركة Jiadengbao Real Estate عناوين الصحف بعد أن اتهمت محكمة الشركة الأم بجمع أموال بشكل غير قانوني وصادرت ممتلكات بقيمة 340 مليون يوان ، بما في ذلك عدد من الشقق في قصر مقاطعة Xiulan.

توقف البناء في منتصف عام 2020 ، وهو ما اكتشفته شو بعد أشهر ، واصفة مشاعرها في ذلك الوقت بـ “الانهيار من الجنة”.

ولم ترد شركة Jiadengbao Real Estate على طلب من رويترز للتعليق.

منذ اندلاع أزمة الديون في عام 2021 ، وقع الآلاف من مشتري المنازل في مآزق مماثلة حيث تعرض المطورون الذين يعانون من ضائقة مالية إلى الإفلاس أو التخلي عن المشاريع المتعثرة.

السياج والنمو

في أحد الأيام الأخيرة ، كان المبنى الرئيسي للمباني في قصر مقاطعة Xiulan محاطًا بسياج أزرق طويل بينما كان النادي ، الذي تم الترويج له بمواد ترويجية ، مغطى بشجيرات كثيفة. خلاطات الأسمنت وأعمدة الحديد وأكوام الحطام متناثرة حولها.

قالت شو ، وهي عاطلة عن العمل ، إنها اشترت الشقة لابنها الوحيد ، على أمل أن يتمكن من تربية أسرة هناك. قالت إن ابنها وزوجها ، اللذان يعيشان بعيدًا في مقاطعة هيبي الشمالية ، يلقيان باللوم عليها في محنتهما المالية ، ولم يعدا يتحدثان معها.

وقالت “لا نعرف كم من الوقت سنضطر للعيش هنا لأن الحكومة لم تقل شيئاً رسمياً”.

وتأمل أن تتدخل حكومة قويلين للمساعدة.

ولم ترد حكومة المدينة على طلب من رويترز للتعليق.

قالت سلطات الإسكان في باودينغ ، المدينة الشمالية التي ينتمي إليها شو والتي تم تسجيل الشركة الأم لشركة جيادينغباو العقارية ، في نوفمبر الماضي إن حكومة المدينة ولجنة الحزب الشيوعي شكلا مجموعة لحل المشكلة.

وقال شو: “إذا كانت الحكومة تريد حقًا حماية سبل عيش الناس ، واستئناف البناء ، فسوف نعود إلى ديارنا”.

(الدولار = 7.0508 يوان صيني)

(هذه القصة تصحح اسم الخبير في الفقرة 9 ليوجين)

(شارك في التغطية إدواردو بابتيستا وشياويو يين ؛ شارك في التغطية غرفة أخبار بكين وشيهاو جيانغ ؛ تحرير لينكولن فيست).