قد تنخفض الرسوم العقارية بعد التسوية مع وكلاء الولايات المتحدة

إن التوصل إلى تسوية في قضية مرفوعة ضد وكلاء العقارات في الولايات المتحدة قد يعني خفض تكلفة شراء وبيع المنازل.

اتُهمت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) وشركات العقارات بتضخيم عمولات المبيعات بشكل مصطنع في سلسلة من الدعاوى القضائية.

وتم الإعلان يوم الجمعة عن تسوية تشمل تعويضات بقيمة 418 مليون دولار (328 مليون جنيه إسترليني).

وافقت NAR على خفض العمولات وتسهيل التفاوض على الرسوم على المشترين، وهي خطوات قد تؤدي في النهاية إلى انخفاض تكاليف البيع والشراء.

ومن المتوقع أن تؤدي التسوية إلى زيادة المنافسة في سوق الإسكان في الولايات المتحدة، حيث تعتبر عمولة بنسبة 6٪ على سعر البيع هي المعيار.

عند متوسط ​​سعر المنزل في الولايات المتحدة الذي يبلغ 417.700 دولار (328.000 جنيه إسترليني)، تصل العمولة القياسية إلى ما يزيد قليلاً عن 25.000 دولار، وهي تكلفة غالبًا ما يتم تمريرها كليًا أو جزئيًا إلى المشتري.

وفي نوفمبر 2023، أمرت هيئة محلفين اتحادية في ولاية ميسوري NAR وشركات الوساطة بدفع 1.78 مليار دولار (1.4 مليار جنيه إسترليني). وبموجب قانون مكافحة الاحتكار الأمريكي، كان من الممكن أن يتضاعف القاضي هذه الأضرار ثلاث مرات. وأدت هذه القضية في النهاية إلى التسوية التي تم الإعلان عنها يوم الجمعة.

وتقول NAR، ومقرها في شيكاغو، إن حوالي مليون من أعضائها مشمولين بالتسوية، التي تخضع للموافقة النهائية من قبل المحكمة.

تدير الجمعية قاعدة بيانات للعقارات تسمى خدمة القوائم المتعددة، أو MLS، وتطلب من بائعي المنازل تقديم معدل عمولة غير قابل للتفاوض قبل إدراج عقاراتهم.

وبدون هذا الشرط، سيكون لدى المشترين حرية أكبر في التفاوض على أسعار عمولة أقل أو رسوم ثابتة على المبيعات. تتضمن التسوية أيضًا أحكامًا أخرى لديها القدرة على خفض تكاليف المعاملات.

وقالت نيكيا رايت، الرئيس التنفيذي المؤقت لـ NAR، في بيان: “لقد عملت NAR بجد لسنوات لحل هذه الدعوى القضائية بطريقة تفيد أعضائنا والمستهلكين الأمريكيين”. “لقد كان هدفنا دائمًا هو الحفاظ على اختيار المستهلك وحماية أعضائنا إلى أقصى حد ممكن. وتحقق هذه التسوية هذين الهدفين.”

وبموجب شروط التسوية، التي ستدخل حيز التنفيذ في يوليو/تموز، لا يتعين على NAR والشركات العقارية الاعتراف بارتكاب أي مخالفات.

ووصف روبرت براون، المحامي المقيم في شيكاغو والذي يمثل مشتري المنازل في قضيتين جماعيتين ضد وكلاء العقارات، هذا بأنه “تغيير كبير عن الأعراف القديمة”.

وقال براون في رسالة بالبريد الإلكتروني: “لكن يبقى أن نرى ما إذا كان هذا سيغير الأسعار في سوق الإسكان بالفعل”.

لم تحل التسوية عددًا من الدعاوى القضائية الأخرى المرفوعة ضد شركات العقارات أو التحقيق الفيدرالي المحتمل في NAR. يواجه وكلاء العقارات في كندا أيضًا إجراءات قانونية مماثلة بشأن رسوم البيع والشراء.