يعود طلب المكتب إلى الظهور مجددًا حيث تلعب الأسهم في الفضاء اللحاق بالركب

إذا لم تعد إلى المكتب بالفعل ، فقد تكون قريبًا.

بعد فترة هدوء استمرت خمسة أشهر ، ويرجع ذلك على الأرجح إلى نوع omicron شديد العدوى فيروس الكورونا، قفز الطلب الجديد على المساحات المكتبية في مارس. باستثناء انتكاسة كبيرة أخرى في الوباء ، فمن المرجح أن يستمر في الارتفاع ، لكن المكاتب نفسها ستخضع لعملية تغيير مع تغير مطالب العمال.

يظهر التفاؤل في المكاتب بالفعل في بعض الأسهم خلف قطاع المكاتب. مع ارتفاع الإيجارات وانخفاض الوظائف الشاغرة ، تجاوزت الأرباح التوقعات.

كان الطلب على المكاتب ، وفقًا لقياسات جولات المستأجرين الجدد ، أعلى بنسبة 20٪ في مارس مقارنة بشهر فبراير ، وارتفع بنسبة 8٪ تقريبًا عن العام الماضي ، وفقًا لـ تقرير حديث من منصة تكنولوجيا العقارات التجارية VTS. تعتبر الجولات مؤشرا آجلا للتأجير الجديد.

انخفض معدل شغور المكاتب في الربع الأول من هذا العام بمقدار 18 نقطة أساس عن العام الماضي إلى 18.1٪ ، وفقًا لتحليلات موديز. إنه أول انخفاض سنوي للقطاع منذ خمس سنوات وتحسن ملحوظ من معدل الشغور البالغ 18.5٪ في ذروة الوباء.

قال نيك روميتو ، الرئيس التنفيذي لشركة VTS: “يتماشى الطلب على المساحات المكتبية هذا الشهر مع ما نتوقع رؤيته في هذا الوقت من العام”. “بالنظر إلى المستقبل ، أتوقع أن نستمر في رؤية الطلب مدًا وجذرًا في نمط موسمي نموذجي ، ولكن للخروج حقًا من الفترة الطويلة للطلب المنخفض الذي شهدناه مؤخرًا ، سنحتاج إلى رؤية الطلب يتجاوز الموسمي على مدار عدة أشهر “.

الطلب يرفع الإيجارات ببطء. ارتفعت الإيجارات المطلوبة والفعالة بنسبة 0.2٪ و 0.3٪ على التوالي خلال الربع ، وهو أفضل أداء منذ بداية الوباء ، وفقًا لموديز. كما عكس نمو الإيجار السنوي اتجاهه التنازلي.

على الرغم من الارتفاع المفاجئ في الطلب ، إلا أن الطلب الجديد على المساحات المكتبية لا يزال يمثل ثلثي متوسطه في فترة ما قبل الجائحة ، بناءً على مقياس VTS. وتشكل بوسطن وشيكاغو ولوس أنجلوس ونيويورك وسان فرانسيسكو وواشنطن العاصمة أفضل الرابحين على المستوى الإقليمي.

وبينما تبدو المؤشرات على هذا القطاع متفائلة ، إلا أن الأسهم المرتبطة بالمكاتب ، وصناديق الاستثمار العقاري إلى حد كبير ، لا تزال مختلطة.

خصائص بوسطنو هدسون باسيفيكو SL الأخضر و امباير ستيت ريالتي ترست لا تزال جميعها دون مستويات ما قبل الجائحة. على سبيل المثال ، انخفض Hudson Pacific بنسبة 40 ٪ في بداية الوباء ثم بدأ في الصعود ببطء. إنه مرتفع بنسبة 28 ٪ عن أدنى مستوى للوباء ولكنه لا يزال في العام الأحمر حتى الآن.

عاد البعض ، مثل Boston Properties ، إلى الصعود مرة أخرى خلال العام الماضي. أعلنت شركة Boston Properties عن أرباح أفضل من المتوقع للربع الأول يوم الاثنين.

كتب ألكسندر غولدفارب ، محلل REIT في بايبر ساندلر: “بينما يستغرق نمو الإيجارات وقتًا ، فإن الطلب على المساحة يمنح BXP الثقة بأن COVID قد انتهى ، حيث يعيد المستأجرون موظفيهم ، الأمر الذي ينبغي أن يسرع من انتعاش الإشغال ، مما يوفر ارتفاعًا في الأرباح” ، في مذكرة للمستثمرين في مارس.

أ مسح جديد من 185 شركة تستخدم المكاتب في الولايات المتحدة CBRE وجد 36٪ من أرباب العمل أن العودة إلى مناصبهم جارية بالفعل. وقال أكثر من الربع بقليل إنه سيكون بحلول نهاية يونيو. قال حوالي 13٪ أن العودة إلى مناصبهم متروكة لموظفيهم ، و 10٪ لا يزالون غير مؤكد.

وفقًا لتقرير VTS ، كانت المكاتب لا تزال أقل من النصف في أبريل ، بنسبة 43 ٪. لكن هذا يمثل ارتفاعًا في مستوى الوباء.

عندما يعود العمال إلى المكتب ، يمكنهم توقع رؤية تغييرات كبيرة ، ليس فقط في النظافة وترشيح الهواء ، ولكن في الطريقة التي يباشرون بها أعمالهم.

وجد استطلاع CBRE أن أرباب العمل يشيرون إلى المزيد من أدوات التكنولوجيا داخل المكتب لتعزيز مؤتمرات الفيديو ، بالإضافة إلى مستشعرات الإشغال وخيارات اللمس. سيكون هناك المزيد مما يسمى بجلوس العناوين المجانية. قالت ما يقرب من ثلثي الشركات إنها تنوي استخدام المكاتب المفتوحة بدلاً من المكاتب أو المقصورات المخصصة.

سيكون هناك أيضًا عمل هجين واسع الانتشار ، حيث قال 70٪ من أرباب العمل إنهم يعتزمون السماح للعمال بالتواجد في المكتب وعن بُعد. قال نصفهم تقريبًا إنهم يريدون أن يكون ذلك مزيجًا متساويًا. وبسبب ذلك ، فإنهم يتوقعون مساحة مكتبية أكثر مرونة. قال أكثر من نصف أصحاب العمل بقليل إنهم سيضيفون أشكالًا مختلفة من ذلك ، من المكاتب المفتوحة إلى “طوابق مخصصة لا يمكن تمييزها عن مساحات مكاتبهم التقليدية” ، وفقًا للتقرير.

وقالت جولي ويلان ، الرئيسة العالمية لأبحاث المحتل في سي بي آر إي: “هذه المرونة مطلوبة لأي عدد من الأسباب ، بما في ذلك القدرة على التوسع والنزول ، وإعطاء الموظفين المزيد من الخيارات بشأن مكان العمل أو حتى مجرد الحفاظ على رأس المال”. “لكن الموظفين يستفيدون من التواجد في مساحة منتجة في مواقع جيدة مع وسائل راحة وخبرة جيدة جدًا.”