يقوم جيل الطفرة السكانية بإعداد مواجهة مع جيل الألفية، الذين يتقدمون في السن وينفقون مئات الآلاف على تجديد تلك المنازل

يشكل جيل طفرة المواليد أكثر من ثلث مالكي المنازل، وأكثر من نصفهم ليس لديهم حتى رهن عقاري، كما قال إريك فينيجان، نائب رئيس قسم التركيبة السكانية في شركة جون بيرنز للأبحاث والاستشارات، في وقت سابق. حظ. لذلك في بيئتنا الحالية، حيث معدلات الرهن العقاري ارتفعت من أدنى مستوياتها التاريخية طوال فترة الوباء إلى أعلى مستوى لها منذ أكثر من عقدين في أكتوبر من العام الماضي، فإن كونك خاليًا من الرهن العقاري يشبه الوصول إلى الوصلة الأم. ويرجع ذلك جزئيًا إلى عدم تحرك جيل الطفرة السكانية – فلماذا لا يتخلىون عن معدل الرهن العقاري، أو معدل أقل بكثير، مقابل سعر يقع في نطاق 7٪ بالإضافة إلى دفعة شهرية أعلى؟

من ناحية أخرى، فإن بعض جيل الألفية، الذين لم يشتروا منزلهم الأول، يتطلعون إلى سوق إسكان مختلف كثيرًا عما كان عليه قبل بداية الوباء – سوق حيث تضاعف الراتب اللازم لشراء منزل جديد تقريبًا، والتكلفة إن معدل امتلاك منزل هو الأعلى على الإطلاق، كما أن مستويات المخزون المنخفضة هي أكثر خطورة بكثير.

ويعيش جيل طفرة المواليد في منازل كبيرة بشكل خاص يحتاج إليها جيل الألفية الذي يبدأ تكوين عائلاته. وجد تحليل أجرته Redfin في وقت سابق من هذا العام أن جيل الطفرة السكانية الفارغة يمتلكون 28% من أكبر المنازل في البلاد، تلك التي تحتوي على ثلاث غرف نوم أو أكثر؛ وجيل الألفية الذين لديهم أطفال يمتلكون 14% فقط. وكما ذكرنا سابقًا، لا يوجد ببساطة أي حافز مالي للمجموعة السابقة للتخلي عن منازلهم. لكن الأمر لم يكن دائما على هذا النحو. وجاء في التحليل: “لقد تغير المشهد على مدى العقد الماضي: قبل 10 سنوات، كان من المرجح أن تمتلك الأسر الشابة منازل كبيرة، مثلها مثل الأسر الفارغة”.

وفي العام الماضي، انخفضت مبيعات المنازل القائمة إلى أدنى مستوى لها منذ ثلاثة عقود تقريبا؛ لم يكن أحد يبيع منزله أو يشتري. وبصرف النظر عن عدم وجود حافز مالي للبيع، فإن جيل الطفرة السكانية يتقدمون في السن لأنهم يستطيعون ذلك. ومن خلال القيام بذلك، فإنهم يعيدون تصميم منازلهم الحالية ويحسنونها – ليس فقط من أجل السلامة ولكن للعيش بشكل مريح وفاخر، كما أوضح فينيجان سابقًا.

بالنسبة لبعض جيل طفرة المواليد، فإن فكرة تجديد منزل أسرتهم – وإن كان من المحتمل أن يكون أكبر من أن يتسع لعشهم الفارغ – أكثر جاذبية من الانتقال. وأكثر من نصفهم ليس لديهم أي خطط للانتقال، على الرغم من أن غالبيتهم يعيشون في منازلهم الحالية لأكثر من عقد من الزمن، وفقا لتقرير حديث. تقرير بواسطة شركة تحسين المنزل Leaf Home and Morning Consult التي تم إصدارها في يناير.

وقد أنفق بعض جيل طفرة المواليد عشرات الآلاف من الدولارات – وفي بعض الحالات مئات الآلاف من الدولارات – على تجديد منازلهم لجعل منازلهم أكثر تحديثًا وراحة وأمانًا للشيخوخة. أنفق زوجان من كاليفورنيا في السبعينيات من العمر، بريندا إدواردز وزوجها، أكثر من 100 ألف دولار على تجديد المنزل لاستيعاب كرسي متحرك في حالة احتياجهما إليه.

وقال إدواردز لوكالة أسوشيتد برس حول سبب رغبتهم في البقاء بدلاً من الانتقال: “لقد شعرنا بالراحة”. “لدينا بركة سباحة. لدينا منتجع صحي. لقد بذلنا الكثير من الحب والجهد في هذه الساحة. نريد البقاء”. بالإضافة إلى ذلك، “سيكون من الصعب للغاية شراء أي شيء آخر” لأن منزلهم تم سداد ثمنه بالكامل تقريبًا، على حد قولها.

يقول مارين ساركيسيان، كبير الاقتصاديين في موقع تجديد وتصميم المنازل Houzz، إن العديد من أصحاب المنازل من جيل الطفرة “يختارون ترقية منازلهم الحالية على المدى الطويل”. حظ، بدلا من التعامل مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري. لدرجة أن جيل طفرة المواليد يقودون نشاط التجديد عبر جميع الأجيال، وفقًا للموقع 2024 هوز والدراسة المنزلية صدر في مارس.

يقول سركسيان: “إننا نشهد اتجاهًا متزايدًا نحو عناصر التصميم العالمية في المطابخ والحمامات على وجه التحديد، حيث يقوم أصحاب المنازل بتجهيز منازلهم لتتقادم في مكانها”. “تشمل التغييرات مسارات يمكن الوصول إليها بواسطة الكراسي المتحركة، وإضاءة إضافية، وخزائن قابلة للسحب، وأسطح عمل مستديرة، وأرضيات غير قابلة للانزلاق، وقضبان إمساك.”

تفيد تقارير Leaf Home أيضًا عن ارتفاع الطلب على مقصورة الدش وأحواض الاستحمام بالإضافة إلى مصاعد السلالم، مما يجعل الوصول إلى المنازل أكثر سهولة للأجيال المتقدمة في السن. تقول نينا جورج، كبيرة مسؤولي النمو في شركة Leaf Home: “نتوقع أن نشهد زيادة في رغبة جيل الطفرة السكانية في إجراء تحسينات على منازلهم لتبقى مريحة وآمنة”. حظ.

لكن بعض جيل طفرة المواليد يبيعون وبعض جيل الألفية يشترون المنازل. تجاوز جيل الألفية جيل طفرة المواليد باعتباره أكبر جيل من مشتري المنازل، وفقا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

وقالت جيسيكا لاوتز، نائبة كبير الاقتصاديين ونائبة رئيس الأبحاث في NAR، جنبًا إلى جنب مع تقرير اتجاهات الأجيال الأخير: “لقد استمرت لعبة شد الحبل بين الأجيال بين جيل الألفية وجيل طفرة المواليد هذا العام، مع انتعاش جيل الألفية للاستحواذ على أكبر حصة من مشتري المنازل”.