فقاعات الإسكان الأكثر روعة في أمريكا: أكبر انخفاض في الأسعار منذ انهيار الإسكان 1. انخفاض قياسي في سياتل (-3.9٪) ، بالقرب من السجل في سان فرانسيسكو (-4.3٪) ودنفر. ينتشر القطرات في جميع أنحاء الولايات المتحدة

قطرات كبيرة في سان دييغو ولوس أنجلوس ودالاس وبورتلاند وفينيكس ، بوسطن. الأسعار تنخفض بشكل أسرع مما كانت عليه في الارتفاع؟ مستحيل. أُووبس.

بواسطة وولف ريختر إلى عن على شارع وولف.

هذا هو الشهر الأول في هذه الدورة الذي يُظهر فيه مؤشر أسعار المنازل S&P CoreLogic Case-Shiller ، الذي يتخلف عن الواقع على الأرض بمقدار 4-6 أشهر ، انخفاضًا في أسعار المنازل في جميع المناطق المركزية في المؤشر.

في سياتل ، كان الانخفاض من شهر لآخر هو الأشد حدة على الإطلاق (-3.8٪). في سان فرانسيسكو ، كان الانخفاض من شهر إلى شهر (-4.3٪) ثالث أكبر انخفاض على الإطلاق ، ولم يتفوق عليه سوى أسوأ شهرين خلال فترة إفلاس الإسكان 1 في عام 2008. في سان دييغو (-2.8٪) ، لوس أنجلوس ( -2.3٪) وفينيكس (-2.1٪) ومحطات المترو الأخرى ، كانت الانخفاضات هي الأسوأ منذ انهيار الإسكان 1. وتنتشر الانخفاضات في جميع أنحاء البلاد إلى مناطق مترو أخرى ، بما في ذلك دالاس وبوسطن وواشنطن العاصمة ولاس فيجاس.

هذه انخفاضات خطيرة بالنسبة لـ مؤشر كيس شيلر لأسعار المنازل، حيث يكون كل شهر متوسطًا متدرجًا لمدة ثلاثة أشهر والذي يحدد التباين من شهر لآخر.

كان إصدار المؤشر اليوم لشهر “أغسطس” ، والذي يتكون من متوسط ​​ثلاثة أشهر لمبيعات المنازل المغلقة التي كانت كذلك دخلت في السجلات العامة في يونيو ويوليو وأغسطس. نظرًا للتأخير بين وقت إبرام الصفقة ووقت إدخال “البيع المغلق” في السجلات العامة ، فإن الفترة الزمنية لـ “أغسطس” تغطي تقريبًا الصفقات التي تمت في مايو وحتى يونيو. خلال ذلك الوقت ، وصل متوسط ​​معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى نطاق 6٪. اليوم، نحن عند 7٪ ، ومصرفيو الرهن العقاري مرتبكون.

في منطقة خليج سان فرانسيسكو ، انخفضت أسعار المنازل بنسبة 4.3٪ في “أغسطس” (المتوسط ​​المتحرك لثلاثة أشهر لشهر يونيو ويوليو وأغسطس) من يوليو ، وهو ثالث أكبر انخفاض على الإطلاق ، ولم يتفوق عليه سوى الهبوطان الأكثر حدة قليلاً خلال عمق انهيار الإسكان 1 في عام 2008. التراجع في أغسطس كان تسارع الانخفاضات في يوليو (-3.5٪) ويونيو (-1.3٪).

انخفض المؤشر بنسبة 8.9٪ من الذروة. خلال تلك الأشهر الثلاثة ، انخفض المؤشر بشكل أسرع (-35 نقطة) من الأسعار التي ارتفعت خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة من الارتفاع (+27 نقطة). أسعار المساكن تنخفض بوتيرة أسرع مما ارتفعت؟ مستحيل ، مستحيل. أُووبس.

أدى هذا التحول في الأحداث إلى خفض المكاسب السنوية إلى + 5.6٪ ، من + 24٪ في وقت سابق من هذا العام ، حتى الآن فقط المراحل الأخيرة من الارتفاع المضحك على مدى العامين الماضيين. المؤشر الآن عند أدنى مستوى له منذ يناير.

يغطي مؤشر كيس شيلر لـ “سان فرانسيسكو” خمس مقاطعات من منطقة خليج سان فرانسيسكو المكونة من تسعة مقاطعات: سان فرانسيسكو ، وجزء من وادي السيليكون ، وجزء من إيست باي ، وجزء من نورث باي.

في مترو سياتل ، انخفضت أسعار المنازل بنسبة 3.9 ٪ في أغسطس ، أكبر انخفاض شهري على الإطلاق ، بالإضافة إلى انخفاض 3.1٪ في يوليو ، وانخفاض 1.9٪ في يونيو. انخفض المؤشر 8.6٪ من الذروة.

خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة من الارتفاع ، ارتفع المؤشر بمقدار 33 نقطة ؛ خلال الأشهر الثلاثة الأولى من التراجع ، انخفض المؤشر 36 نقطة ، مثل تفكيك سان فرانسيسكو بشكل أسرع مما كان عليه في الارتفاع. المؤشر الآن عند أدنى مستوى له منذ يناير. تقلص المكاسب على أساس سنوي إلى + 9.9٪ من + 27٪ في وقت سابق هذا العام.

يستخدم مؤشر Case-Shiller طريقة “أزواج المبيعات” ، حيث يقارن المبيعات في الشهر الحالي بالوقت الذي تم فيه بيع نفس المنازل سابقًا. يتم دمج تغييرات الأسعار داخل كل زوج مبيعات في مؤشر المترو ، ويتم إجراء التعديلات لتحسين المنزل وعوامل أخرى (المنهجية). من خلال تتبع التغيير بالدولار اللازم لشراء نفس مع مرور الوقت ، يعتبر المؤشر مقياسًا لتضخم أسعار المنازل.

في مترو سان دييغو ، انخفضت أسعار المنازل بنسبة 2.8٪ في أغسطس ، وهو أكبر انخفاض من شهر لآخر منذ فترة إفلاس الإسكان 1 ، بعد انخفاض 2.5 ٪ في يوليو ، وانخفاض 0.7 ٪ في يونيو ، إلى أدنى مستوى منذ يناير.

انخفض المؤشر بنسبة 5.9 ٪ عن الذروة وتراجع بسرعة متكافئة في الأشهر الثلاثة الأخيرة من الارتفاع. أدى هذا إلى خفض المكاسب السنوية إلى 12.7٪ من 29٪ في وقت سابق من هذا العام.

تعني قيمة المؤشر الحالية البالغة 403 لسان دييغو أن أسعار المنازل ارتفعت بنسبة 303٪ منذ يناير 2000 ، عندما تم تحديد المؤشر عند 100. بناءً على الزيادة منذ عام 2000 ، اعتادت سان دييغو أن تكون # 1 فقاعات الإسكان الأكثر روعة في أمريكا ، لكنها تراجعت الآن إلى ما دون ميامي (+ 309٪) ولوس أنجلوس (+ 305٪).

في مترو لوس أنجلوس ، انخفضت أسعار المنازل بنسبة 2.3٪ في أغسطس من يوليو ، وهو أكبر انخفاض منذ إفلاس الإسكان 1 ، بعد أن انخفض بنسبة 1.6٪ في يوليو ، و 0.4٪ في يونيو. أدى هذا إلى خفض مكاسب السعر على أساس سنوي إلى + 12.1٪ ، من + 23٪ قبل بضعة أشهر. انخفض المؤشر 4.3٪ من الذروة.

في مترو دنفر ، انخفضت أسعار المنازل بنسبة 2.3 ٪ في أغسطس من يوليو – ثاني أكبر انخفاض على الإطلاق بعد يناير 2009 – بعد انخفاض 1.4٪ في يوليو ، وانخفاض 0.1٪ في يونيو.

انخفض المؤشر 3.7٪ من الذروة ، مقلصًا مكاسبه على أساس سنوي إلى النصف إلى 12.0٪.

في مترو بورتلاند ، انخفضت أسعار المنازل بنسبة 1.9 ٪ في أغسطس ، بعد انخفاض بنسبة 1.1٪ في يوليو ، وانخفاض بنسبة 0.1٪ في يونيو ، بعد ارتفاع مثير للسخرية.

انخفض المؤشر 3.1٪ من الذروة ، مخفضًا مكاسبه على أساس سنوي إلى + 8.6٪ ، من + 19٪ في وقت سابق هذا العام.

في مترو دالاس:

• شهرًا بعد شهر: -2.3٪ ، بعد الانخفاض بنسبة -0.4٪ في يوليو.
• على أساس سنوي: + 20.2٪ ، بانخفاض عن + 30٪ في وقت سابق هذا العام.
• من الذروة: -2.3٪.

في مترو فينيكس:

• شهر بعد شهر: -2.1٪ بعد -0.2٪ في يوليو.
• على أساس سنوي: + 17.1٪ ، بانخفاض عن + 32٪ في وقت سابق هذا العام.
• من الذروة: -2.3٪.

في مترو واشنطن العاصمة:

• شهر بعد شهر: -15٪ بعد التراجع بنسبة 0.7٪ في يوليو.
• على أساس سنوي: + 7.4٪ ، بانخفاض عن + 13٪ في وقت سابق هذا العام.
• من الذروة: -2.2٪.

في مترو بوسطن:

• شهر بعد شهر: -1.2٪ بعد -0.3٪ في يوليو.
• مقارنة بالعام الماضي: 11.4٪ من + 15٪ في وقت سابق هذا العام.
• من الذروة: -1.5٪.

مترو لاس فيغاس:

• شهرًا بعد شهر: -1.3٪ من الرقم القياسي في يوليو.
• على أساس سنوي: + 17.5٪ ، بانخفاض عن + 28٪ في وقت سابق هذا العام.
• من الذروة: -1.3٪.

مترو تامبا:

• شهرًا بعد شهر: -0.5٪ من الرقم القياسي في يوليو
• على أساس سنوي: + 28.0٪ ، بانخفاض عن + 36٪ في وقت سابق هذا العام
• من الذروة: -0.5٪

مترو ميامي:

• شهرًا بعد شهر: -0.1٪ من الرقم القياسي في يوليو.
• على أساس سنوي: + 28.6٪ ، بانخفاض عن + 34٪ في وقت سابق هذا العام.
• من الذروة: -0.1٪.

في مترو نيويورك:

• شهرًا بعد شهر: -0.5٪ من الرقم القياسي في يوليو
• على أساس سنوي: + 12.3٪ ، بانخفاض عن + 15٪ في وقت سابق هذا العام
• من الذروة: -0.5٪

شهد مترو نيويورك تضخمًا في أسعار المنازل بنسبة 175 ٪ منذ يناير 2000 ، بناءً على قيمة مؤشر Case-Shiller البالغة 275. المدن المتبقية في مؤشر 20-City Case-Shiller (شيكاغو ، شارلوت ، مينيابوليس ، أتلانتا ، ديترويت ، و Cleveland) شهدت تضخمًا أقل في أسعار المنازل ولا تتأهل لهذه القائمة اللامعة لأروع فقاعات الإسكان. لكن جميعهم حجزوا انخفاضًا شهريًا في أغسطس.

استمتع بقراءة WOLF STREET وتريد دعمه؟ استخدام أدوات منع الإعلانات – أفهم السبب تمامًا – ولكن هل ترغب في دعم الموقع؟ يمكنك التبرع. أنا أقدر ذلك كثيرا. انقر على كوب البيرة والشاي المثلج لمعرفة كيفية القيام بذلك:

هل ترغب في أن يتم إعلامك عبر البريد الإلكتروني عندما ينشر WOLF STREET مقالًا جديدًا؟ سجل هنا.