داخل تعاونية Grinnell في مدينة نيويورك حيث نادرًا ما تعرض الوحدات للبيع

قد يكون Grinnell ، وهو تعاون فخم في مانهاتن العليا ، أفضل أسرار المدينة – في الوقت الحالي.

مليء بالمنازل الفسيحة ، والشعور القوي بالمجتمع ورسوم الصيانة التي هي أقل بكثير من المباني المماثلة ، يقف العقار في زاوية هادئة من مرتفعات واشنطن ، في 800 Riverside Drive. ونادرًا ما يكون بها فتحات – لكن صائدي المنازل وغيرهم من السكان المحليين المهتمين بالممتلكات لديهم الآن أفضل فرصة منذ سنوات ليصبحوا أعضاء في هذا النادي الحصري وغير الرادار.

في هذا الهيكل المكون من 83 وحدة ، حيث يقضي السكان عادة عقودًا ، هناك الآن أربع شقق غير مسبوقة للبيع. عندما يتداولون بأيديهم ، سيحتفلون بأول مبيعات في Grinnell منذ عام 2020 ، وفقًا لـ StreetEasy، عندما تم بيع وحدتين فقط. في عام 2019 ، وجدت ثلاث وحدات فقط ملاكًا جددًا.

“لا أذكر متى [four homes] قال بروس روبرتسون ، 71 عامًا ، وهو من سكان غرينيل منذ فترة طويلة “. روبرتسون ، وهو أيضًا وسيط في البوصلة ، يمثل وحدة 8H المكونة من ست غرف ، التي أدرجت يوم السبت مقابل 1.59 مليون دولار – أول مرة معروضة للبيع منذ 45 عامًا. يُطلق عليه اسم “الكنز المخفي” في وصفه التسويقي ، ويحتوي هذا الطابق العلوي على ثلاث غرف نوم وغرفة كبيرة بطول 23 قدمًا ومطبخًا به نوافذ مع خزانة أصلية ذات واجهة زجاجية وغرفة طعام رسمية بها مناظر لجسر جورج واشنطن.

بعد يوم واحد ، وفقًا لـ StreetEasy ، تنتشر غرفتا نوم مع حمام واحد – ولمسات توني مثل قوالب الصور – مدرج مقابل مليون دولار مع RE / MAX Sparrow Realty.

من بين المزايا الأخرى: وحدة GRI ، دوبلكس من ثماني غرف ، الذي يطلب الآن 1.99 دولار مليون دولار بعد إدراجها مقابل 2.2 مليون دولار في أبريل. يضم ثلاث غرف نوم وحمامين كاملين. تشمل الميزات أبوابًا فرنسية وغرفة طعام مغطاة بألواح خشبية وأرضيات وخزائن أصلية من خشب البلوط وأبواب من خشب الماهوجني عاكسة. (بدلاً من القائمة التقليدية ، هذا المنزل – الذي يمثله Hauseit – هو عرض للبيع بمساعدة المالك.)

حتى أن هناك وحدة 2A – ثلاث غرف نوم مساحتها 1800 قدم مربع مع أبواب فرنسية وقوالب تاج ومساحات إضافية بما في ذلك مكتبة وبهو وغرفة خادمة ومخزن. تم إدراجه في سبتمبر مقابل 1.35 مليون دولار – وتمثلها جميلة سويفت من كيلر ويليامز إن واي سي.

يحتل Grinnell كتلة كاملة على شكل مثلث بين الشارعين 157 و 158 – و Riverside Drive و Edward Morgan Place – ويوفر منازل من حقبة نيويورك القديمة. أصغر شقة بها خمس غرف وتبلغ مساحتها 1100 قدم مربع ؛ يحتوي أكبرها على أكثر من 10 غرف وتمتد على 2700 قدم مربع. تم بناؤه في عام 1911 وصممه المهندسون المعماريون Schwartz & Gross ، وهو مكان تاريخي غني بواجهة على طراز البحر الأبيض المتوسط ​​، ومدخل Porte-Cochere إلى فناء داخلي – وتفاصيل داخلية كلاسيكية أخرى بما في ذلك الأرضيات الخشبية الصلبة ، ورافعات الزجاج المحتوي على الرصاص و 10 أقدام السقوف. تشمل وسائل الراحة صالة رياضية وغرفة للدراجات وتراسًا على السطح.

بصرف النظر عن البهجة الكبرى وأسعار طلب المليون دولار ، لا يعرف العديد من سكان نيويورك أنها تعاونية مؤسسة صندوق تنمية الإسكان (HDFC) – مما يعني أنها جزء من مخزون الإسكان الميسور التكلفة في المدينة وتخضع لقيود معينة على الدخل بالنسبة لـ مشتريات المنزل. قال روبرتسون إنه أحد أنجح التعاونيات من نوعه ، وقد “نجح في الحفاظ على البنية التحتية الكبيرة لغرينيل على مر السنين”.

ومع ذلك ، فإن Grinnell هو مبنى سكني في الجزء العلوي من المدينة في أوائل القرن العشرين مناسب لملوك نيويورك الأذكياء الذين ، مع متطلبات الدخل المناسبة ، يمكنهم التصرف الآن للحصول على صفقة مرغوبة. ليس من المستغرب أن ينتهي الأمر بالمقيمين في أماكنهم.

قال روبرتسون ، وهو أيضًا عضو سابق في مجلس إدارة المبنى وقد باع 10 وحدات في المبنى على مر السنين: “الأشخاص الذين يشترون في Grinnell لا يتحركون لأنه مكان رائع للعيش فيه”.

عاش روبرتسون في غرفة من غرفتي نوم وحمام واحد مع زوجته ، وهي أيضًا سمسار عقارات ، على مدار الـ 22 عامًا الماضية. لقد وجدوا الشقة في نزوة بعد الحصول على أسعار من شقة Upper East Side وعرفوا على الفور أن المبنى كان مميزًا. يحب النوافذ المواجهة للجنوب والضوء الساطع والبناء الصلب والسقوف العالية والأرضيات الخشبية والهدوء.

“بشكل عام ، من الصعب تلخيص كيف أن Grinnell مميزة جدًا وكيف أصبح ذلك. في الغالب لأنه مجتمع من السكان المتماسكين ، العديد من العائلات التي نمت ، والآن يتم استبدالها بالعائلات الشابة ، التي تهتم ببعضها البعض ، “قال روبرتسون. “نحن لا نتفق دائمًا على المشكلات التي تواجه أي مبنى تاريخي يبلغ عمره 112 عامًا بحجمه ونطاقه. لكننا نعمل من خلالها ونفخر بهيكل جميل يبدو وكأنه يعيش في قلعة ، في منطقة ذات طابع ريفي مع جيران رائعين في مبانٍ أخرى مماثلة “.

يتفق سكان آخرون منذ فترة طويلة على أنه مبنى يتمتع بروح جميلة.

بروس كانزي ، 74 عامًا ، محاضر مساعد في كلية مدينة نيويورك المجاورة ، انتقل إلى Grinnell في ديسمبر 1977 وعاش في شقة 3B. انتقل إلى 8F في مارس 1982 ، شقة من ثماني غرف ، غرفتي نوم ، حمامين ، مع زوجته وثلاثة أطفال ، حيث يعيش منذ ذلك الحين.

قال كانزي: “هناك شعور بالانتماء إلى المجتمع ، ونحن نحب جيراننا”. وتذكر ذكريات جميلة عن تسلق شجرة التوت أمام المبنى وقطف التوت مع بناته ، وإقامة أكشاك عصير الليمون الصيفي معهم – ومهرجانات سرطان البحر مع الجيران. وأضاف: “كنا نشتري البوشل ونغطي الطاولات بأكياس ورقية ونرى من لديه أعلى كومة من قذائف السلطعون”.

لكن سببًا آخر لبقاء الناس لفترة طويلة في Grinnell هو لقب HDFC. إنها واحدة من 1100 تعاونية HDFC في المدينة ، حيث يكون السكان مساهمين ويملكون المبنى بشكل جماعي. يعود تاريخ الحالة إلى عام 1982 عندما نجح السكان في شراء Grinnell من المدينة بعد حملة تضمنت الشعار ، “مباني للناس ، وليس للربح”. بصرف النظر عن التصميمات الداخلية المتناسقة والمجتمع المتشابه في التفكير ، فإن جزءًا من شروط الملكية يشمل ضريبة الوجه ، والتي تحافظ أيضًا على السكان. تذهب الأموال منه إلى احتياطي رأس المال للمبنى.

بالإضافة إلى قيود الدخل ، فإن تخفيض ضريبة العقارات يجعل الصيانة أقل من التعاونيات الأخرى ذات الحجم والمكانة المماثلة. على النقيض من ذلك ، فإن الشقة المكونة من أربع غرف ، والتي تبلغ مساحتها 2000 قدم مربع في 116 Pinehurst Ave. ستكلفك 1.58 مليون دولار مع صيانة 3400 دولار شهريًا. وبالمثل ، فإن التعاونية المكونة من ثلاث غرف نوم في ريفييرا التي يبلغ عمرها قرنًا من الزمان عبر West 157th Street من Grinnell تبلغ قيمتها 1.79 مليون دولار مع صيانة 2174 دولارًا شهريًا. قائمة روبرتسون البالغة 1.59 مليون دولار ، على سبيل المثال ، لديها 1448 دولارًا شهريًا في الصيانة. كل من وحدتي GRI و 2A لديهما رسوم شهرية تبلغ 1450 دولارًا ، بحسب عروض StreetEasy.

واين بنجامين ، 64 عامًا ، مهندس معماري اشترى تعاونية من غرفتي نوم بمساحة 1300 قدم مربع في Grinnell في عام 1987 مقابل 85000 دولار فقط – حوالي 228000 دولار اليوم – ليس لديه خطط للذهاب إلى أي مكان. إنه يستمتع بالطهي في مطبخه الكامل والاستماع إلى الموسيقى على مشغل أسطوانات الفينيل – أو موسيقى الجاز على راديو FM قديم الطراز مع مكبرات صوت. يتمتع أيضًا بتهوية متقاطعة نادرة في مدينة نيويورك ، حيث أن كل غرفة في الشقة بها تعريضات – حتى يتمكن من فتح نوافذ غرفة الطعام التي تواجه الفناء ، والأبواب والنوافذ الفرنسية في غرفة المعيشة عبر الردهة ، والتي تواجه في الشارع واستمتع بالنسائم على مدار العام.

لكن في النهاية هم الشعب.

قال بنيامين عن الشد الذي جعله غرينيل يحتفظ به هناك: “يتعلق الأمر بالمهم”. “هناك أشياء تشترك فيها مع الآخرين – اهتمامات واهتمامات مشتركة تلتقي لمعالجتها. هذا هو ما يخلق الإحساس بالمجتمع الذي يمكن أن يجعل المبنى أو الحي مكانًا رائعًا نابضًا بالحياة للعيش “.