أسعدت تخفيضات Centene المستثمرين ، لكنها قد تكون “كارثية” لسوق مكاتب سانت لويس | عمل محلي

أدى التحول في الإستراتيجية إلى نهاية مفاجئة هذا الأسبوع لخططها لإنشاء مقر رئيسي في الساحل الشرقي في ولاية كارولينا الشمالية ، الأمر الذي أثار إعجاب القادة المحليين هناك ، ولكنه كان يسعد وول ستريت. مع 90٪ من قوتها العاملة الآن نائية كليًا أو جزئيًا ، تخلت الشركة بهدوء عن معظم مكاتبها الواسعة في سانت لويس وجميع أنحاء البلاد.

ربما لم يكن أمام الشركة خيار: أراد المستثمرون أن تقوم الشركة بخفض التكاليف وتحسين هوامش الربح. مع وجود رئيس تنفيذي جديد على رأس الشركة ، تعمل الشركة على تقليص محفظتها العقارية بقوة في جميع أنحاء البلاد – وهي خطوات من المرجح أن تحسن صافي أرباحها ولكنها تترك المدن ، مثل منطقة سانت لويس ، تتصارع مع العشرات من مباني المكاتب الشاغرة.

وقالت جولي أوترباك ، كبيرة محللي الأسهم في Morningstar Research Services: “إن التأكد من أن Centene تفي بوعودها بتوسيع الهامش أمر يأخذه المستثمرون على محمل الجد”. “يبدو أن فريق الإدارة هذا يأخذ الأمر على محمل الجد أيضًا ، وهو موضع تقدير.”

لم يكن حرم إيست كوست ضحية سينتين الوحيدة. قالت الشركة بالفعل إنها لم تعد بصدد إنهاء توسعة مقرها الرئيسي في كلايتون بقيمة 770 مليون دولار والتي كان من شأنها أن تضيف ما يقرب من مليون قدم مربع من المساحات المكتبية ومئات الشقق أو الشقق ومحلات البيع بالتجزئة وقاعة احتفالات مدنية تتسع لألف مقعد وفندق قريب طريق جنوب هانلي وشارع فورسيث.

وقد أخلت Centene ما يقرب من بصمتها العقارية بالكامل هنا – ما يقرب من مليون قدم مربع من المساحات المكتبية – وفقًا لمواد التسويق التي تسوق تلك العقارات للتأجير أو الإيجار من الباطن:

• ما يقرب من 300000 قدم مربع في تشيسترفيلد.

• 180.000 قدم مربع في ديس بيريس.

• 100،000 قدم مربع في ريتشموند هايتس.

• 100،000 قدم مربع في Creve Coeur.

• أكثر من 60.000 قدم مربع في مدينة سانت لويس.

وأكدت الشركة في بيان أنها ستخلي “عدة مواقع مستأجرة” رغم أنها لم تذكر أيها. قال المتحدث باسم Centene أيضًا إنه سيحتفظ بمقره الرئيسي في كلايتون ، ومركز العمليات في فيرغسون ومقر الصحة المنزلية في سانت لويس – على الرغم من كتيب التسويق الإعلاني المبنى بأكمله للتأجير من الباطن.

إنه تحول عن كيفية عمل الشركة سابقًا ، حيث تلتهم أي كتلة من المساحات المكتبية في المنطقة التي تزيد مساحتها عن 75000 قدم مربع. وقال خبراء العقارات التجارية إنه يأتي في أعقاب الوباء الذي برد سوق المكاتب حيث أعادت الشركات النظر في احتياجاتها.

قال كيفين ماكلولين من شركة KMA Commercial Real Estate: “إن تأثير Centene ، جنبًا إلى جنب مع تأثير COVID ، كارثي على سوق سانت لويس”.

وتطرح مكاتب Centene في السوق في وقت تمتلك فيه سانت لويس بالفعل فائضًا من المساحات المكتبية.

قال ماكلولين: “هناك الكثير من المنافسة التي لم تكن لديك منذ ثلاث إلى خمس سنوات”.

كانت محفظة Centene العقارية الواسعة نتاجًا لرئيسها التنفيذي السابق ، مايكل نيدورف ، الذي قاد الخطط الأولية لمقر الساحل الشرقي الذي كان من المقرر أن يوفر 3900 وظيفة في ولاية كارولينا الشمالية.

لسنوات تحت حكم Neidorff ، نجحت Centene من خلال النمو. وسعت Neidorff الشركة من خطة صحية بقيمة 40 مليون دولار إلى شركة عملاقة في صناعة الرعاية المدارة ، حيث حققت إيرادات بقيمة 126 مليار دولار العام الماضي. حصل Neidorff على إجازة طبية في فبراير ، وتم تعيين سارة لندن كبديل له في مارس. توفي نيدورف في أبريل عن 79 عامًا.

بعد سنوات من عمليات الاستحواذ ، كان المستثمرون يبحثون عن التغيير. وقال محللون إن سعر سهم الشركة كان دون المستوى مقارنة بنظرائها. أعلنت الشركة العام الماضي عن خطة لتحسين الهوامش والتخلص من الأصول غير الأساسية. بعد أن تدخل مستثمر ناشط العام الماضي ، وافقت الشركة على إصلاح مجلس إدارتها.

خلال تقرير أرباح في يوليو ، قالت Centene إنها تخطط لتقليل مساحتها المحلية المؤجرة بنسبة 70 ٪ ، والتي تتوقع توفير 200 مليون دولار من الإيجار كل عام.

قال أوترباك ، المحلل في Morningstar ، “من وجهة نظري ، امتلاك مقرين للشركة ليس وسيلة لاكتساب الكفاءة”.

كما أعلنت الشركة عن خطط لبيع مستشفى إسباني وشركة تدير عيادات للأشعة في سلوفاكيا وجمهورية التشيك.

يبدو المستثمرون سعداء بهذه التحركات. بعد ورود أنباء عن إلغاء Centene خطط مقرها في الساحل الشرقي ، كان رد فعل وول ستريت بحماس: ارتفع سهم Centene بنسبة 1.6 ٪ يوم الجمعة ، ليغلق عند 96.90 دولارًا.

في كلايتون ، حيث لا يزال المسؤولون يفككون اتفاقية التطوير مع الشركة ، قالت العمدة ميشيل هاريس إن وجود الشركة يعد إيجابيًا حقيقيًا للمنطقة.

وقد أدى قرارها بعدم تنفيذ حرمها الجامعي في الساحل الشرقي إلى “بعض الإغلاق للمجتمع” حيث إن Centene لن تغادر منطقة سانت لويس.

قال هاريس: “آمل أن يأتي موظفوهم لتناول طعام الغداء في كلايتون”.