أنا كبير الاقتصاديين في شركة بيانات وعقارات بقيمة 5 مليارات دولار. إليك 5 أشياء يجب أن تعرفها عن سوق الإسكان الآن

أصبح الإسكان لا يمكن تحمله بشكل متزايد لملايين الأمريكيين – مع استمرار ارتفاع أسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري (شاهد أقل الأسعار التي قد تكون مؤهلاً لها الآن هنا). لذلك – كجزء من ملكنا سلسلة حيث سألنا الاقتصاديين البارزين ومحترفي العقارات عن رأيهم في سوق الإسكان الآن – تحدثنا إلى مارك فليمنغ. قام Fleming – كبير الاقتصاديين في شركة First American Financial Corporation للملكية والتسوية وبيانات العقارات وحلول المخاطر – بتحليل أسواق العقارات والرهن العقاري والتنبؤ بها على مدار 20 عامًا. قبل أن يصبح كبير الاقتصاديين في First American ، طور Fleming رؤى ومنتجات تحليلية لـ CoreLogic بالإضافة إلى نماذج التقييم في Fannie Mae واليوم تشمل خبرته البحثية العقارات والاقتصاد الحضري ومخاطر الرهن العقاري. لذلك سألنا فليمنج: ما الذي يحتاج البائعون والمشترين اليوم إلى معرفته عن سوق الإسكان؟

معدلات الرهن العقاري أعلى ، لكنها لا تزال غير مرتفعة

على الرغم من أنها أعلى بكثير مما كانت عليه قبل ثلاثة أشهر ، مما يقلل من القوة الشرائية للمنازل ، إلا أنها تبلغ حوالي 6 ٪ مقابل رهن عقاري ثابت لمدة 30 عامًا ، وهو ما يقول فليمنج إنه بعيد كل البعد عن الارتفاع. يقول فليمنج: “معدلات الرهن العقاري أعلى ولكن بالمعايير التاريخية ليست عالية”. لديه نقطة: هذه يوضح الرسم البياني من سانت لويس الفيدرالي منحنى معدلات الرهن العقاري منذ عام 1975. (اطلع على أقل الأسعار التي قد تكون مؤهلاً لها هنا.)

القدرة على تحمل التكاليف تشكل تحديا متزايدا للمشترين

كان ارتفاع أسعار المنازل سريعًا في العامين الماضيين. في الواقع ، وفقًا لبيانات من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، ارتفع متوسط ​​سعر البيع لمنزل قائم بنسبة 17٪ عن العام الماضي. يقول فليمنج: “هذا مهم لأنه كان من المستحيل عمليًا مواكبة القدرة على شراء المنازل ، وبالتالي ، فإن القدرة على تحمل التكاليف آخذة في الانخفاض”.

يقول فليمنج إن ارتفاع أسعار المنازل ، كما تم قياسه من خلال العديد من مؤشرات أسعار المنازل التي تم الإبلاغ عنها في وسائل الإعلام ، به تأخر كبير ، يصل أحيانًا إلى ستة أشهر. يقول فليمنج: “سوف تمر بضعة أشهر أخرى قبل أن تعكس مؤشرات أسعار المنازل كيف تفاعلت الأسعار مع الزيادة السريعة في معدلات الرهن العقاري في الربع الثاني”.

استعد لنمو أسعار المنازل بشكل أبطأ

ولكن لمجرد أن القدرة على تحمل التكاليف تمثل تحديًا ، فهذا لا يعني أن أسعار المساكن ستنخفض. يقول فليمينغ إن أبحاثه تظهر أنه خلال فترات ارتفاع معدلات الرهن العقاري كما نمر بها الآن ، فإن عدد مبيعات المنازل يميل إلى الانخفاض ولكن أسعار المنازل لا تنخفض بشكل عام. “مبيعات أقل وتقليل ارتفاع الأسعار هو التوقع ،” يقول فليمنج.

سوق الإسكان يبرد

راقب مستويات المخزون ومقدار تخفيضات أسعار البائع في القوائم. هذه هي المؤشرات الرئيسية التي توضح إلى أين ستتجه الأسعار وكيف أثرت الزيادة في معدلات الرهن العقاري على الطلب. يقول فليمينغ: “المزيد من المخزون والمزيد من التخفيضات في أسعار البائعين تشير إلى تهدئة السوق”. بالنسبة للبائعين ، هذا يعني إعادة ضبط على توقع مدى سرعة بيع منزلهم. “مجرد أيام قليلة في السوق لم تكن عادية على الإطلاق. في الواقع ، كان القول المأثور القديم هو أن البائعين يجب أن يتوقعوا عادةً أن يستغرق بيع منزلهم ما يصل إلى 3 أشهر في السوق. بالطبع ، ما زلنا بعيدين عن ذلك بعيدًا ، ولكن على البائعين توقع أن يستغرق بيع منازلهم وقتًا أطول. بالنسبة للمشترين ، توقعوا منافسة أقل شراسة لشراء منزل “، كما يقول فليمنغ. (اطلع على أقل الأسعار التي قد تكون مؤهلاً لها هنا.)

فكر في ARM وكن متسوقًا ذكيًا

بالنظر إلى السوق الحالية ، يقول فليمنج إنه من السهل فقدان التركيز وسط التحولات في معدلات الرهن العقاري وديناميكيات الإسكان الأخرى. “الحقيقة هي أن بعض الخطوات الأساسية تظل مهمة ولا تختلف كثيرًا عن أي سوق. تسوق للحصول على أفضل رهن عقاري وفي سوق ذات معدل مرتفع ، تحقق من الرهون العقارية ذات المعدل القابل للتعديل للحصول على فائدة منخفضة السعر. حدد اختياراتك على أساس المنزل كمأوى ، بدلاً من فرصة عائد الاستثمار وتحلى بالصبر ، “يقول فليمنج.