الاقتصاديون يحذرون من أن أسعار المنازل في الولايات المتحدة مهيأة للانخفاض مع “حفر” الطلب

• قال خبير اقتصادي يوم الثلاثاء إن أسعار المساكن في الولايات المتحدة تنخفض بالفعل ومن المقرر أن تنخفض في الأشهر المقبلة.
• قال إيان شيبردسون ، كبير الاقتصاديين في بانثيون ماكرو ، للعملاء “ستكون الأشهر القليلة المقبلة صعبة للغاية” لسوق الإسكان.
• ازدهرت أسواق العقارات في عامي 2020 و 2021 لكنها تشهد تباطؤًا سريعًا مع قيام البنوك المركزية برفع أسعار الفائدة ، مما أدى إلى ارتفاع تكاليف الرهن العقاري.

تنخفض أسعار المساكن في الولايات المتحدة بالفعل وهي على وشك الانخفاض بشكل أكثر حدة مع “حفر” الطلب على المنازل الجديدة ، وفقًا لأحد الاقتصاديين في شركة الاستشارات Pantheon Macroeconomics.

قال إيان شيبردسون ، كبير الاقتصاديين في بانثيون ماكرو ، في مذكرة للعملاء يوم الثلاثاء: “منازل الأسرة الواحدة مُبالغ فيها بنحو 15٪ إلى 20٪ ، لذا ستكون الأشهر القليلة المقبلة صعبة للغاية”.

من المقرر صدور بيانات مبيعات المنازل الأمريكية الجديدة لشهر يونيو يوم الثلاثاء. يتوقع الاقتصاديون الذين استطلعت آراؤهم بلومبرج أن المبيعات قد انخفضت إلى 659 ألفًا من 696 ألفًا في مايو.

ومع ذلك ، قال شيبردسون إنه يتوقع انخفاضًا أكبر بكثير إلى 550 ألفًا. تجاوزت مبيعات المنازل الجديدة المليون في أغسطس 2020.

وقال: “إن الاتجاه في مبيعات المنازل الجديدة يتبع عن كثب أرقام طلبات الرهن العقاري ، مما يوضح أن الطلب يتضاءل”.

قال شبردسون إن الانخفاض المستمر في المبيعات يؤدي إلى زيادة توافر المساكن بالنسبة لعدد المشترين ، مما يعني أنه من المرجح أن تنخفض الأسعار بشكل حاد.

قدّر بانثيون ماكرو أن أسعار المنازل القائمة للأسرة الواحدة قد انخفضت بنسبة 1.8٪ “ضخمة” في يونيو مقارنة بالشهر السابق ، بعد انخفاض بنسبة 0.4٪ في مايو.

وقال شيبردسون: “السوق تتكيف مع واقع جديد ، مع أحجام مبيعات أقل بكثير ومخزون أكبر بكثير. وبالتالي ، يجب أن تتكيف الأسعار مع الاتجاه الهبوطي ، ومن المحتمل بشكل كبير إلى حد كبير”.

ازدهر سوق الإسكان في الولايات المتحدة – مثل الآخرين في جميع أنحاء العالم – في عامي 2020 و 2021 حيث خفضت البنوك المركزية أسعار الفائدة وانتقل الناس إلى عقارات أكثر اتساعًا خلال جائحة فيروس كورونا. بحسب ال مؤشر كيس شيلر، ارتفعت أسعار المساكن في الولايات المتحدة بنسبة 40٪ بين فبراير 2020 وأبريل 2022.

ومع ذلك ، فإن الاحتياطي الفيدرالي والبنوك المركزية الأخرى هي الآن رفع أسعار الفائدة وهم يتصارعون مع التضخم المحموم. أدى ذلك إلى ارتفاع عائدات السندات ومعدلات الرهن العقاري ، مما أدى إلى تراجع الطلب على الرهون العقارية وشراء المنازل.

تراجعت طلبات الرهن العقاري في الولايات المتحدة أدنى مستوى منذ عام 2000 في الأسبوع المنتهي في 15 يوليو ، أظهر آخر تحديث لمؤشر السوق لجمعية المصرفيين للرهن العقاري الأسبوع الماضي.

بلغ متوسط ​​معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 5.54٪ الأسبوع الماضي ، وفقًا لوكالة الرهن العقاري فريدي ماك. هذا أكثر من ضعف معدل 2.76٪ في العام السابق.

يثير التباطؤ في سوق الإسكان في الولايات المتحدة قلق بعض الاقتصاديين والمحللين.

قال خوسيه توريس ، الخبير الاقتصادي في Interactive Investor ، لـ Insider هذا الأسبوع إنه يتوقع ارتفاع أسعار المنازل في الولايات المتحدة انخفاض بنسبة 25٪ من الذروة إلى القاع، في “شيء مشابه جدًا لما رأيناه خلال الأزمة المالية الكبرى.”

ومع ذلك ، قلل العديد من المحللين من أهمية المقارنات مع عام 2008 ، قائلين إن البنوك في ذلك الوقت كانت منخرطة في ممارسات إقراض أكثر خطورة.

قال داريو بيركنز ، الخبير الاقتصادي في TS Lombard ، إن طفرة COVID “لا تشبه فقاعة الرهن العقاري عالية المخاطر في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين” ، في مذكرة للعملاء الشهر الماضي.

وقال: “يحدث الانهيار السيئ حقًا على غرار الرهن العقاري الثانوي عندما يزيد أصحاب المنازل الحاليون من طاقتهم ويصبحون عرضة لارتفاع مفاجئ في تكاليف الخدمة – مما يؤدي في النهاية إلى أزمة بين المقرضين”.

“يبدو أن مثل هذه الديناميكية غير مرجحة اليوم ، حتى لو أدت نهاية طفرة فيروس كورونا إلى انخفاض أسعار المساكن”.