تنهار قيمة منزل سان فرانسيسكو حيث يتعين على المشترين الانتظار لعقود من الزمن للانتقال إليه

منزل الأسرة الواحدة الواقع في North View Court في منطقة Russian Hill تم طرحه في السوق مقابل 488000 دولار على Zillow قبل اسبوعين. يبدو ذلك بمثابة سرقة بالنظر إلى أن المنازل الأخرى الواقعة على الطريق المسدود تقدر قيمتها بأكثر من مليون دولار، ويقترب سعر الواحد منها من 3 ملايين دولار.

ولكن سيتعين على أي مشتري الانتظار لعقود من الزمن قبل أن ينتقل فعليًا لأن هناك مستأجرًا يعيش هناك ويدفع فقط 416.67 دولارًا كإيجار شهري ولن يذهب إلى أي مكان لفترة من الوقت.

تقول قائمة Zillow: “يبدو أن عقد الإيجار الحالي للمستأجر يمنح المستأجرين قيودًا قوية على مبلغ الإيجار طويل الأجل، وطريقة غير تقليدية لدفع الإيجار، وحقوق الإشغال المحتملة حتى عام 2053”. “هذا البيع كما هو، ويحتفظ البائع بموجب هذا بالحق في رفض أي عرض و/أو مواجهته و/أو قبوله. لا يضمن البائع ووكيل الإدراج الوصول إلى المنزل ويوصي بشدة المشترين بمراجعة حزمة / إضافات الإفصاح عن البائع والتشاور مع محامي المالك / المستأجر في سان فرانسيسكو قبل تقديم العرض.

وتضيف القائمة أن المالك السابق للمنزل كان عمره أكثر من 100 عام وتوفي لأسباب طبيعية في المنزل.

على الرغم من “جاذبية المنزل اللطيفة” وتصميمه على الطراز الإدواردي، إلا أن سعره في القائمة البالغ 488000 دولار أقل بكثير من سعر Zillow البالغ 526500 دولار.تقدير“وانخفضت بشكل حاد من قيمتها البالغة 1.5 مليون دولار في الشهر الماضي فقط، وفقًا لـ نيويورك بوستوهو ما يمثل تراجعا بأكثر من 60%.

لا يزال المنزل يجذب خطًا طويلًا من المشترين المحتملين الأسبوع الماضي، تقارير التلفزيون المحلي قال. قد يكون ذلك بسبب أن القائمة تعلن عن المنزل باعتباره “فرصة استثمارية ممتازة للمشتري المناسب فقط”.

وقال دوجلاس لي، وكيل العقارات في كومباس، لـ مرات لوس انجليس أن المنزل يمثل فرصة “لحيازة الأرض” أو تأجيل استخدام العقار لفترة طويلة.

وقال لـ “تجلس وتنتظر حتى يموت هذا المستأجر أو يخلي أو ينتهي عقد الإيجار”. مرات. “بمجرد أن يحدث ذلك، ستدرك الكثير من إمكاناتك. هذا شراء جيد حقًا لأفراد الصناديق الاستئمانية. إذا كنت تشتريه لطفلك الذي يبلغ من العمر صفرًا أو 1، فخلال 18 عامًا، ستعلم أن هذا الشيء سيكون جاهزًا للتنفيذ.

وتتناقض العقارات الرخيصة نسبياً مع سوق الإسكان بشكل عام، الذي أصبح لا يمكن تحمل تكاليفه بشكل متزايد، خاصة في أماكن مثل كاليفورنيا.

وعلى الصعيد الوطني، قفزت أسعار مبيعات المنازل القائمة إلى مستوى قياسي جديد في شهر مايو حتى مع زيادة العرض. بالإضافة إلى ذلك، تقول Zillow أنه يجب على المشترين الآن دفع ما يقرب من 35٪، أو ما يقرب من 128000 دولار، لشراء منزل نموذجي.

وفي الوقت نفسه، فإن أسعار المساكن المرتفعة لها “تأثير إقطاعي” على ولاية كاليفورنيا، حيث أدت السياسات التي تحد من الزحف العمراني إلى رفع قيمة الأراضي، وفقا للتقرير السنوي. ديموغرافيا الإسكان الدولي القدرة على تحمل التكاليف التقرير الذي أعدته جامعة تشابمان في كاليفورنيا ومركز فرونتير للسياسة العامة في كندا.

اشترك في النشرة الإخبارية Fortune Next to Lead للحصول على إستراتيجيات أسبوعية حول كيفية الوصول إلى مكتب الزاوية. قم بالتسجيل مجانًا قبل إطلاقه في 24 يونيو 2024.