قد تجعل هذه القواعد الجديدة شراء منزل في وادي لاس فيجاس أكثر صعوبة

لاس فيغاس (KTNV) – إذا كنت ترغب في زيارة منزل معروض للبيع في وادي لاس فيغاس، فستحتاج الآن إلى إبرام عقد مكتوب مع وكيل عقارات.

ويرجع ذلك إلى مجموعة جديدة من القواعد التي دخلت حيز التنفيذ هذا الأسبوع فيما يتعلق بعملية البيع والشراء.

قد تجعل هذه القواعد الجديدة شراء منزل في وادي لاس فيجاس أكثر صعوبة

كان بائعو المنازل يعرضون عادة عمولة شاملة لوكيل المشتري عندما يقومون بإدراج منازلهم في السوق. لكن هذا لن يُسمح به بعد الآن حيث من المقرر أن تدخل تغييرات مختلفة على ممارسات صناعة العقارات في الولايات المتحدة حيز التنفيذ، وفقًا لوكالة أسوشيتد برس.

لا يزال بإمكان المشتري أن يحاول التفاوض على مثل هذا العرض من البائع. ولكن إذا رفض البائع، فسوف يتحمل المشتري مسؤولية دفع ثمن خدمات وكيله.

وتقف وراء هذه التغييرات في السياسة الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، والتي تنبع من تسويتها البالغة 418 مليون دولار في وقت سابق من هذا العام لدعاوى قضائية جماعية فيدرالية ادعت أن أصحاب المنازل في الولايات المتحدة أجبروا على دفع عمولات مبالغ فيها بشكل مصطنع لوكلاء العقارات عندما باعوا منازلهم.

وكما ذكرنا أعلاه، سيتعين على المشترين المحتملين الآن إبرام عقد مع وكيل حتى يتمكنوا من القيام بجولة في منزل معروض في السوق.

وتقول كريس تشيزينا، وهي مقيمة في لاس فيغاس وعرضت منزلها في السوق منذ ما يقرب من ثلاثة أشهر: “إنه أمر مربك إلى حد ما بالنسبة لبعض الناس، وخاصة لأنه يتطلب الكثير من التوضيح”.

يقول ديفيد لي، وهو وكيل عقارات محلي ومالك شركة Painted Desert Realty، إن التغييرات ربما لن يكون لها تأثير كبير في نهاية المطاف، ولكن ستكون هناك الآن خطوات أكثر في عملية شراء المنزل.

وقال “لن يؤدي ذلك إلى إبطاء أي شيء؛ بل إنه لن يؤدي إلى ذلك حقًا. هناك خطوات جديدة يجب اتخاذها، ولكن إذا تعامل وكيل عقارات متمرس مع موقف ما، فلن يكون ذلك مشكلة كبيرة”.

تنطبق القواعد الجديدة على الوسطاء والوكلاء الذين يمثلون العملاء الذين يتطلعون إلى شراء أو بيع منزل معلن عنه على خدمات القوائم المتعددة أو MLS، التابعة للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

ويمكن تلخيص ذلك في تغييرين مهمين:

• لن يتم بعد الآن تضمين عروض التعويض الشاملة المقدمة نيابة عن البائعين لوكلاء المشترين في القوائم المنشورة على MLS (على الرغم من أنه لا يزال من الممكن تقديمها من خلال وسائل أخرى).
• وسيتعين على مشتري المنازل التوقيع على اتفاقيات تمثيل مفصلة عندما يقومون بتعيين وكيل.

إذا كانت لديك أسئلة أخرى، فقد طلبنا من لي أن يلخص التغييرات. وفيما يلي شرحه لها:

وكيل العقارات في لاس فيغاس ديفيد لي يشرح القواعد الجديدة لشراء وبيع المنازل

لا يزال يتعين علينا أن نرى ما إذا كان إصلاح السياسة سيؤدي إلى خفض عمولات الوكلاء أو عدد أقل من البائعين الذين يختارون عدم عرض تغطية رسوم وكيل المشتري.

هنا في لاس فيغاس، وصل متوسط ​​سعر المنزل الحالي إلى ما يقرب من 480 ألف دولار (وهو قريب من أعلى مستوى له على الإطلاق).