مايو 19, 2022

مواطن دوت كوم

تقدم ArabNews أخبارًا إقليمية من أوروبا وأمريكا والهند وباكستان والفلبين ودول الشرق الأوسط الأخرى باللغة الإنجليزية لغير المتجانسين.

شراء منزل هو أكثر بأسعار معقولة من الاستئجار في هذه المدن

شراء منزل هو أكثر بأسعار معقولة من الاستئجار في هذه المدن

قفز متوسط ​​سعر الإيجار الوطني بنسبة 19.8٪ في يناير عن العام الماضي ، مسجلاً الشهر الثامن على التوالي من الزيادات المكونة من رقمين ، وفقًا لتقرير من موقع Realtor.com. وبلغ متوسط ​​الإيجار الوطني 1789 دولارا في الشهر الماضي.

قالت دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com: “أسواق الإيجارات في الولايات المتحدة هي أكثر من تعويض الوقت الضائع”. ارتفعت الإيجارات الآن بنسبة 21٪ منذ كانون الثاني (يناير) 2020 ، قبل ظهور الوباء.

كانت أكبر قفزة في الإيجارات في يناير في مناطق ميامي وفورت لودرديل وويست بالم بيتش بفلوريدا حيث بلغ متوسط ​​الإيجار 2895 دولارًا في الشهر في يناير ، بزيادة 52.4٪ عن العام الماضي. تعد ميامي الآن خامس أغلى مكان للإيجار في البلاد بعد عدة مدن في كاليفورنيا: سان خوسيه وسان دييغو ولوس أنجلوس وسان فرانسيسكو.

ووجد التقرير أن التكلفة الشهرية لشراء منزل مبتدئ كانت ميسورة التكلفة أكثر من استئجار وحدة بنفس الحجم في أكثر من نصف أكبر 50 مدينة أمريكية.

في حين أن العديد من الأشخاص الذين يبحثون عن مكان ميسور التكلفة للعيش فيه يشعرون بأنهم عالقون بين المطرقة والسندان لأن تكاليف الإيجار وشراء المنزل آخذة في الارتفاع ، فإن عددًا من العوامل يمكن أن تقلب مقياس القدرة على تحمل التكاليف لصالح الأشخاص الذين يشترون منزلًا لأول مرة هذا العام قال هيل.

من المتوقع أن تتجاوز الإيجارات نمو أسعار القوائم المعروضة للبيع في عام 2022 وتتسارع بالفعل عبر جميع أحجام الإيجارات. بالإضافة إلى ذلك ، قالت ، تظهر بيانات المسح أن غالبية الملاك يخططون لزيادة الإيجارات التي يطلبونها هذا العام.

حيث من الأفضل الشراء

بالنظر إلى متوسط ​​أسعار المنازل والإيجارات على المستوى الوطني ، فإن التكلفة الشهرية للإيجارات لا تزال أرخص قليلاً من امتلاك منزل مبتدئ ، كما وجد التقرير.

READ  Ford تقوم بشحن وبيع المركبات غير المكتملة ذات الرقائق المفقودة

ولكن في 26 من أكبر 50 مدينة ، كانت التكلفة الشهرية لشراء منزل مبتدئ بمتوسط ​​20.6٪ – أو 323 دولارًا – أقل من استئجار منزل في يناير ، وفقًا لموقع Realtor.com.

كان الشراء أكثر فائدة في برمنغهام ، ألاباما ، حيث كانت تكلفة شراء منزل مبدئي أقل بنسبة 44.3٪ من تكلفة الإيجار في يناير. تبعها كليفلاند وبيتسبرغ وسانت لويس.

شهدت مدينتان في فلوريدا – تامبا وأورلاندو – أسرع نمو في الإيجارات السنوية في يناير. في أورلاندو ، كان الشراء أقل بنسبة 27.1٪ من الإيجار وفي تامبا ، كان الشراء أقل بنسبة 25.5٪.

فقط لأنه من الأفضل الشراء في مدينة لا يعني أن أسعار المساكن لا تحقق أيضًا مكاسب قوية – غالبًا ما يكون كلاهما. في ثمانية من أفضل 10 أسواق تفضل الشراء ، زادت التكلفة الشهرية لشراء منزل أولي واستئجار واحد خلال العام الماضي ، وفقًا للتقرير.

يعتمد قرار الإيجار أو الشراء في النهاية على الظروف الشخصية ، بما في ذلك الموقع والوضع المالي والمدة التي ينوي المشتري العيش في المنزل.

بشكل عام ، ليس من المفضل من الناحية المالية الشراء إذا كنت تخطط للعيش في منزلك أقل من بضع سنوات ، والقاعدة العامة هي عدم إنفاق أكثر من 30٪ من دخلك على تكاليف السكن ، على حد قول هيل.

بالإضافة إلى ذلك ، فإن الحديث عن شراء منزل أسهل كثيرًا من القيام به في العديد من الأسواق ، حيث وصل مخزون المنازل للشراء إلى مستوى قياسي منخفض.

و كما معدلات الرهن العقاري تواصل الصعود، الساعة تدق. قال هيل إن أولئك الذين يتطلعون إلى شراء منزلهم الأول في عام 2022 من المرجح أن يجدوا تكاليف أقل الآن مما في وقت لاحق من العام. لكن من غير المتوقع أن يتحسن المخزون حتى وقت لاحق من هذا الربيع.

حيث الإيجار أفضل

بالنظر إلى الزيادة الهائلة في أسعار المساكن في بعض المدن الكبرى ، هناك العديد من الأماكن التي لا يزال الإيجار فيها ميسور التكلفة أكثر من الانغماس في سوق الإسكان التنافسي عالي الأسعار ، وفقًا للتقرير.

READ  حقنة COVID الرابعة "ضرورية" بسبب ضعف المناعة

في كانون الثاني (يناير) ، كانت التكلفة الشهرية للشراء أعلى بنحو 25٪ – أو 536 دولارًا أكثر – من تكلفة الإيجار في 24 من أكبر 50 منطقة مترو في المتوسط.

كم منزل يمكنني تحمله؟

كانت مدينة أوستن بولاية تكساس هي المدينة التي كان من الأفضل استئجارها بدلاً من شرائها في شهر يناير. وفقًا للتحليل ، كانت المدفوعات الشهرية أعلى بنحو 76٪ – أو 1346 دولارًا أكثر – لشراء منزل أولي في أوستن من الاستئجار. تبعتها نيويورك. سان فرانسيسكو؛ سان خوسيه؛ سياتل. بوسطن. دنفر. روتشستر ، نيويورك ؛ بورتلاند ، أوريغون ؛ ولوس انجليس.

في هذه المدن العشر الأوائل التي فضلت الإيجار ، كانت المدفوعات الشهرية لشراء منزل مبدئي 41.6٪ – أو 978 دولارًا أعلى من الإيجارات – في المتوسط. تضمنت المنازل المبتدئة المعروضة للبيع في تلك الأماكن متوسط ​​حصة أعلى من الشقق مقارنة بالمعدل الوطني ، ورسوم جمعية أصحاب المنازل الأعلى سعراً.

قال هيل: “إن تحديد موعد الانتقال من التأجير إلى الشراء لأول مرة يعتمد إلى حد كبير على مرحلة الحياة”. “بالنسبة للشباب الأمريكيين مثل Gen Z الذين ربما انتقلوا إلى منازلهم لتوفير المال خلال Covid ، فإن الإيجار في مدينة ذات تقنية كبيرة يوفر المرونة والقدرة على تحمل التكاليف النسبية حتى مع انتعاش الإيجارات في هذه المناطق.”