أسعار المساكن تتراجع أخيرًا. لكن إلى أي مدى سينخفضون؟

يمر سوق الإسكان في الولايات المتحدة في خضم تحول كبير. بعد عامين من ارتفاع الأسعار في الستراتوسفير ، وصلت أسعار المساكن إلى ذروتها وهي في طريقها إلى الانخفاض.

ولكن ما يريد مشترو المنازل وأصحاب المنازل على حد سواء معرفته هو: إلى أي مدى ستنخفض الأسعار؟

الإجابة المختصرة: من المرجح أن تنخفض الأسعار أكثر ، ولكن ليس بنفس القدر الذي حدث أثناء أزمة الإسكان. من ذروة عام 2006 إلى أدنى مستوى في عام 2012 ، انخفضت أسعار المنازل الوطنية بنسبة 27٪ ، وفقًا لمؤشرات S&P CoreLogic Case-Shiller ، التي تقيس أسعار المنازل في الولايات المتحدة.

قال جيف تاكر ، كبير الاقتصاديين في Zillow: “كان الأمر مختلفًا في عامي 2008 و 2009 لأن هذا الانخفاض في الأسعار كان بسبب دفعة من البائعين”. “بسبب حبس الرهن والبيع على المكشوف ، كان هناك الكثير من البائعين المتحمسين للغاية الذين كانوا على استعداد لتحمل خسارة منازلهم.”

بالإضافة إلى ذلك ، جاء هذا الانهيار السكني في وقت كان فيه عدد المنازل المعروضة للبيع أعلى بأربع مرات مما هو عليه الآن. لا يزال المخزون الحالي أقل بكثير من مستويات ما قبل الجائحة ، مما أدى إلى زيادة المنافسة على المنازل. وهذا يحافظ على الأسعار قوية نسبيًا.

قال تاكر: “سأندهش من رؤية الأسعار في أي مكان تنخفض إلى ما دون المستوى الذي كانت عليه في عام 2019”. كان هناك بعض الانهاك في سوق الإسكان في عام 2021 حتى ربيع هذا العام ، مما دفع الأسعار أعلى مما ستدعمه الأساسيات. الآن هم ينزلون “.

مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى أكثر من الضعف منذ بداية هذا العام ، تغيرت حسابات مشتري المنزل بشكل كبير. ارتفع مبلغ الرهن العقاري الشهري الأساسي والفائدة على المنزل ذي السعر المتوسط ​​930 دولارًا عن العام الماضي ، بزيادة قدرها 73٪ ، وفقًا لشركة Black Knight ، وهي شركة لبيانات الرهن العقاري.

عندما تفكر في ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، إلى جانب ارتفاع أسعار المنازل والأجور التي لا تتزايد بسرعة ، فإن شراء منزل أصبح الآن أقل تكلفة مما كان عليه منذ عقود ، وفقًا لـ Black Knight.

ولكن قد يكون هناك بعض الراحة في الأفق للمشترين.

الاقتصاديون في جولدمان ساكس نتوقع أن تنخفض أسعار المساكن بحوالي 5٪ إلى 10٪ من الذروة التي بلغتها في يونيو.

توقع Wells Fargo مؤخرًا أن متوسط ​​أسعار المنازل للأسرة الواحدة سينخفض ​​بنسبة 5.5٪ على أساس سنوي بحلول نهاية عام 2023.

يقدر الاقتصاديون في Wells Fargo أن متوسط ​​السعر لمنزل الأسرة الواحدة الحالي سيكون 385000 دولار هذا العام ، بزيادة 7.8٪ عن العام الماضي ، لكن النمو سيكون أقل بكثير من الزيادة السنوية التي بلغت 19٪ في عام 2021.

يتوقع الاقتصاديون أن متوسط ​​سعر المنزل سينخفض ​​إلى 364 ألف دولار ، بانخفاض 5.5٪ عن هذا العام. ويتوقعون أن تنتعش الأسعار وترتفع مرة أخرى في عام 2024 ، مع ارتفاع متوسط ​​السعر بنسبة 3.3٪ إلى 376000 بحلول نهاية عام 2024.

كتب باحثو ويلز فارجو: “المحرك الأساسي وراء تصحيح سوق الإسكان حتى الآن هو ارتفاع معدلات الرهن العقاري بشكل حاد”. “إذا تحققت توقعاتنا لخفض أسعار الفائدة من جانب الاحتياطي الفيدرالي ، فمن المرجح أن تنخفض معدلات الرهن العقاري بشكل طفيف تمامًا مع تهدئة ضغوط التضخم التي تعزز نمو الدخل الحقيقي. يجب أن يتبع ذلك تحسن متواضع في نشاط المبيعات ، مما سيعيد إشعال ارتفاع أسعار المنازل بحلول عام 2024. ”

في النهاية ، سيعتمد مقدار انخفاض الأسعار على المكان الذي تعيش فيه.

وقال تاكر ، على عكس الارتفاع في الأسعار أثناء الوباء الذي تسبب في ارتفاع أسعار المنازل في الأسواق في جميع أنحاء البلاد ، فإن الهدوء سيكون إقليميًا بدرجة أكبر. وقال إن الانخفاضات ستشعر بعمق أكبر في الأماكن التي تحققت فيها مكاسب أكبر خلال الوباء ، وكثير منها في الغرب و Sunbelt ، بما في ذلك مدن مثل أوستن وفينيكس وبويز.

قال تاكر: “على الصعيد الوطني ، قد نشهد انخفاضًا بنسبة 5٪ عن الذروة”. “لكن الأسعار ستنخفض أكثر في الغرب وسيكون هناك انخفاض أقل في الجنوب الشرقي.”

في سبتمبر ، انخفضت أسعار المساكن على أساس شهري في العديد من النقاط الساخنة للوباء ، بما في ذلك فينيكس ، بنسبة 2.3٪. لاس فيغاس ، بانخفاض 1.9٪ وأوستن ، بما يقرب من 1٪ ، وفقا ل Zillow.

وتشهد مدينة بويز بولاية أيداهو ، حيث ارتفعت الأسعار ما يقرب من 60٪ خلال الوباء ، انخفاضًا سنويًا بالفعل ، حيث انخفضت الأسعار بنسبة 3.9٪ على أساس سنوي في سبتمبر ، وفقًا لـ Zillow.

قال تاكر: “سيشهد عدد من مناطق المترو ، خاصة في الغرب ، بعض الانخفاضات في الأسعار على أساس سنوي هذا الربيع”. “سيكون هذا هو أسوأ وقت للمقارنة لأن هذا هو الوقت الذي وصلت فيه العديد من الأسواق إلى ذروتها.”