من المحتمل أن تفاجئك المدينة الأمريكية التي ارتفعت فيها الضرائب على الممتلكات بأكبر قدر في العام الماضي

بين عامي 2020 و 2021 ، زاد المبلغ المحصل على ضرائب الممتلكات بنسبة 1.8٪ فقط في المتوسط ​​، وهو ما يمثل ثاني أصغر زيادة سنوية خلال السنوات الخمس الماضية.

قال ريك شارغا ، نائب الرئيس التنفيذي لمعلومات السوق في شركة أتوم ، في التقرير: “ليس من المفاجئ أن تزيد الضرائب العقارية في عام 2021 ، وهو العام الذي ارتفعت فيه أسعار المنازل في جميع أنحاء البلاد بنسبة 16٪”. “في الواقع ، المفاجأة الحقيقية هي أن الزيادات الضريبية لم تكن أعلى ، مما يشير إلى أن التقييمات الضريبية متخلفة عن ارتفاع قيم العقارات ، ومن المرجح أن تستمر في الارتفاع في عام 2022.”

إن الارتفاع في قيمة المساكن ، والذي تجاوز بكثير الزيادة في الضرائب ، يعني أن معدل الضريبة الفعلي العام الماضي انخفض في الواقع إلى 0.9٪ من 1.1٪ في العام السابق.

ولكن في معظم الأسواق ، زادت الضرائب على الممتلكات بوتيرة أسرع من المعدل الوطني. حدثت أكبر زيادة في ناشفيل ، حيث ارتفعت الضرائب العقارية بنسبة 27٪ في المتوسط. جاء ميلووكي في المرتبة التالية مع زيادة طفيفة في الضرائب العقارية بنسبة 18.6٪ ، تليها بالتيمور وغراند رابيدز ، ميتش.

تشمل المدن التي انخفضت فيها الضرائب العقارية في عام 2021 بيتسبرغ (بانخفاض 35.1٪) ونيو أورلينز (بانخفاض 20.1٪). كما شهدت مدن متعددة في تكساس – هيوستن ودالاس وأوستن – انخفاضًا ملحوظًا في متوسط ​​فاتورة ضريبة الأملاك.

على مستوى الولاية ، كان لدى إلينوي أعلى معدل ضرائب فعال في البلاد عند 1.86٪ ، تليها نيوجيرسي بنسبة 1.73٪. والجدير بالذكر أن ولاية نيوجيرسي لديها أعلى متوسط ​​فاتورة ضرائب على الممتلكات للمنازل ذات الأسرة الواحدة في البلاد عند 9،476 دولارًا. بشكل عام ، شهدت مناطق المترو في الشمال الشرقي والغرب الأوسط معدلات ضرائب عقارية أعلى من بقية البلاد.

قد تشكل احتمالية ارتفاع الضرائب بشكل كبير في المستقبل مصدر قلق كبير لمشتري المنازل في وقت ارتفعت فيه معدلات الرهن العقاري إلى 5٪.

قال Sharga في التقرير: “غالبًا ما يفشل أصحاب المنازل المحتملين في تضمين ضرائب الممتلكات عند النظر في تكلفة ملكية المنازل”. “ولكن ، خاصة في بعض الأسواق ذات الأسعار المرتفعة في جميع أنحاء البلاد ، يمكن أن تضيف ضرائب الملكية آلاف الدولارات إلى تكاليف الملكية السنوية ، وربما تكون الفرق بين قدرة شخص ما على شراء منزل أم لا.”